长实山顶甘道38号屋地“卖壳”易手　市传成交价逾7亿

山顶豪宅地段录得大额屋地成交。由长实（1113）持有的山顶甘道38号屋地，新近透过俗称“卖壳”的公司股权转让形式沽出，市传屋地成交价超过7亿元，预计每呎楼面地价高达约11.8万元。

据土地及公司注册处资料，上述屋地由JULI MAY LIMITED持有，公司董事原为一众长实管理层，包括赵国雄、周伟淦、谭理明、徐靖生、徐建东、杨逸芝。不过这批董事已经在今年7月份辞任。

JULI MAY LIMITED目前董事已变更为陈德豪及萧云芳。意味长实已透过公司股权转让形式卖出地皮。据区内代理透露，上述屋地早前推出放售，惟未有订下意向价，现场早前曾放置一块告示牌，指甘道38号将发展为独立屋项目（下图）。本报向长实查询有关交易，惟暂未获回复。

上述山顶甘道38号屋地，面积约11,840平方呎，属绿化地带，获批准日后改划为“住宅（丙类）6”地带。将以地积比率0.5倍发展，可建楼面约5,920平方呎，以最新市传成交价计算，每呎楼面地价118,243元，而以补地价金额计算，每呎补地价约4,223元。

长实以甘道23号大宅“Carrick”换地

翻查资料，长实是透过“换地”形式取得上述甘道38号屋地。长实原本持有逾130年历史的一级历史建筑、甘道23号大宅“Carrick”，政府在2018年3月与长实落实进行非原址换地，以保育此历史建筑作活化再用。及至2020年11月，长实以2,500万元完成补地价，跟政府换取上述甘道38号屋地，并持有至今将近一年。