上年整体商厦租值跌穿2013年水平　长江中心、ifc、ICC三年挫两成

写字楼市况持续走下坡。据代理研究报告，自2019年高位起，截至2022年顶级写字楼租值已连跌3年，累积回落23.7%，无论整体写字楼、顶级或甲级商厦，三个等级的写字楼，其差饷租值全部均跌破2013年水平。至于由大型发展商持有的核心区超级甲厦，其租值水平也难逃跌势，如中环长江中心、国际金融中心ifc及九龙站环球贸易广场ICC，在2019年至2022年期间，租值均挫逾两成。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港整体写字楼租值于2013年至2016年持续向升，并在2019年高位回落。在33个指标写字楼中，有24幢2022年的租值更低于2013年水平，所占比例为72.7%。

报告中选取33个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计，2013年至2019年整体写字楼租值6年间累升25.1%，当中顶级写字楼升27.5%，甲级写字楼升21.7%。其后整体租值由2019年的高位回落，连跌3年累跌23.7%，其中顶级跌21.8%，甲级跌26.7%。

长江中心、IFC、ICC租值近三年跌逾2成

大型发展商旗下核心区写字楼的租值也跟随大市回落。报告指出，长实（1113）旗下中环长江集团中心，在2013年至2019年期间，租值升幅跑赢其他同类物业，升42.5%，不过近3年累跌25.3%，该厦2022年租值比2013年高出6.5%。

至于新地（0016）等旗下中环国际金融中心ifc及九龙站环球贸易广场ICC，在2013年至2019年租值升幅达30%以上，惟近3年同样跌逾20%。两幢商厦2022年租值仍高于2013年水平，分别高5.6%及5.0%。

不过核心区商业区亦有顶级甲厦跌穿2013年水平。如中环置地广场2013年至2019年租值仅升7.3%，惟近3年却跌19.6%，导致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。

中环甲厦2019年后跌近3成

按各区甲厦计，2022年全部6个分区差饷租值同样跌穿2013年水平。在2013年至2019年升幅最大为中环，升32.5%，其后3年跌幅亦是最大，跌28.8%。

此外，尖沙咀西部2022年的租值亦比2013年跌少于一成，仅跌6.9%。其余4区跌幅皆超过一成，湾仔跌10.9%，尖东跌12.0%，上环跌13.4%，金钟跌14.6%。

26个甲厦租值比2013年跌超10%

2022年26个甲级指标写字楼的差饷租值比2013年跌10.8%。其中港岛2013年至2019年曾升23.3%，其后3年却跌27.7%，所以2022年租值比2013年低10.9%。而九龙租值的升跌幅相对较小，早前6年升15.5%，近3年跌22.4%，2022年租值比2013年低10.4%。