世邦魏理仕：中环写字楼租金冠绝全球　较新加坡核心区高40%

香港与新加坡近期推出各种签证计划以吸引人才，加剧人才竞争。世邦魏理仕（CBRE）发表最新研究报告，研究两个市场的不同范畴，包括亚太地区的影响力、金融及科技行业规模、人才可用性及吸引力、办公室租金、价格及可用性等。研究发现截至2022年第四季度，香港中环的甲级写字楼租金为全球最高，较新加坡核心区高约40%。

港商厦租金低于疫情前　料明年前续跌

研究发现香港与新加坡写字楼市场正处于不同阶段，认为新加坡写字楼市场目前对业主较为有利，原因在于当地租金已回复至疫情前水平。而香港目前则对租户较有利，目前租金仍低于疫情前的水平，并预计2024年之前将进一步下降。

港岛东、九龙东租金较新加坡非核心区低75%

值得一提，研究指出截至2022年第四季度，香港中环的甲级写字楼租金为全球最高，较新加坡核心区高约40%。而港岛东及九龙东等非核心区域写字楼，其中租金水平较中环核心区及新加坡非核心区的租金低最多75%。

不过香港至少有三分之一的甲级写字楼供应量位于非核心区，而新加坡核心区则有接近80%的甲级写字楼供应，可见企业在决定于香港设置办公室时可拥有更多的选择及灵活度。

世邦魏理仕料本港空置率高企、租金或下跌

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，与新加坡相比，香港拥有更大、更活跃的写字楼市场。然而，随著大量新的写字楼供应出现，预计空置率继续高企、租金或下跌。

由于市场出现更多优质写字楼的选择，写字楼市场将继续有利租户。而通关后中资企业回归及本港复常将推动租户更倾向租用优质写字楼。企业应迅速行动，为优质的写字楼空间争取更具吸引力的租赁条款。该行又预计在2023至2026年间，香港特区将较新加坡增加10%更多的写字楼空间，进一步增加两地写字楼市场规模的差距。