仲量联行：写字楼市场4个月首录正吸纳量

仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告指，香港甲级写字楼市场连续三个月录得负净吸纳量后，2月重新录得正吸纳量，整体甲级写字楼市场在2月录得16,900平方呎净吸纳量，写字楼租赁查询及睇楼活动趋增。

2月甲厦空置率微升至12.3%

在为数不多的新租赁成交个案中，专业服务公司德勤租用观塘The Millennity 两层楼面，建筑面积共38,800平方呎，以整合其位于金钟的部分办公空间。此外，该公司收购的新业务也将由大角咀的现址迁至The Millennity。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）表示，2月底整体市场空置率微升至12.3%，原因之一是受帝国集国旗下的黄竹坑甲级写字楼S22落成所致。写字楼租赁市场持续改善，接获更多来自保险及金融机构的租赁查询；同时也看见愈来愈多企业物色新写字楼以提升办公空间，这将有助吸纳新供应。

湾仔 / 铜锣湾租金跌1.2%

2月整体市场租金环比下跌0.7%。主要分区市场中，中环和湾仔 / 铜锣湾租金分别下跌0.8%和1.2%，而尖沙咀租金保持平稳。

商舖市场方面，受惠于跨境旅客逐渐恢复，1月零售业总销货额同比回升7.0%。在主要零售类别中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别销货额升幅最大，达到23.1%。然而，网上销货额在1月同比下降4.2%，为三年来首次下跌。

仲量联行香港研究部执行董事黄志辉指，相较于去年12月的约16万人次，入境访客人数得到更明显的增长。1月入境人数上升至近50 万人次。然而，目前的旅客人数仅为疫情前高峰水平约十分之一。在2月份入境人数限制取消后，旅客人数预计将进一步回升。因此， 租赁市场气氛回暖，核心区街舖录得数宗成交。

月内较瞩目的成交个案，包括一间连锁药妆店以月租50 万元租用尖沙咀广东道14 号地下商舖，面积约1,000 平方呎，租金较前长期租户溥仪眼镜的租约折让约55%。