穆迪料未来12至18个月　本港发展商写字楼租金同比跌4%

穆迪投资者服务发表报告，称11家受评的香港房地产公司2023至2024年的除息﹑税﹑折旧及摊销前溢利（EBITDA）将有1至2%同比增长，零售物业租金增长料足以抵销写字楼租金及开发收入疲弱影响。

报告指出受评企业今﹑明两年的零售物业租金收入料增长6至7%，跨境旅游回复正常将刺激本地零售销售表现，从而带动收入及续租租金上升。穆迪预测香港今年的零售销售额将同比增长15至20%。而房地产商在内地的零售租金收入，随著疫情限消除而出现反弹。

穆迪预料受评的香港地产商在未来12至18个月，来自写字楼租金收入将同比跌3至4%，与资本市场波动及环球经贸疲弱，企业扩充需求仍然低迷。同时今年甲级写字楼供应增加，加剧空置率压力。

房地产开发业务方面。报告指出纵使在去年低基数情况下，今年一手住宅物业销售将会反弹并带动整体合约销售回升，可是大多数受评开发商今年物业发展收入将会下跌，因年内入账的收入大部份来自前2年市况低迷时销售的项目。同时预料未来6个月将大致持平。