验楼｜ONE INNOVALE 1期获92分　浴室门偏窄　明哥：肥啲都过唔到

恒地（0012）粉岭北马适路项目第一期ONE INNOVALE-Archway，去年12月开始收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收项目B座中层单位，实用面积349平方呎、一房半间隔。经明哥仔细验收后，整体交楼质素不俗，仅发现门窗铰位有轻微锈迹、玻璃刮花等小瑕疵，单位获92高分。

ONE INNOVALE-Archway位于粉岭北马适路8号，邻近粉岭市中心，从屋苑驾车前往港铁粉岭站约需5分钟、或可乘小巴接驳。而日常生活所需可依靠邻近的联和墟街市、屋苑帝庭轩商场等。

玻璃污迹小问题　全屋双层中空玻璃够贴心

经明哥仔细检验后，发现单位整体问题不大，只发现玻璃门框有污迹、门窗铰锈迹等小问题。其次，明哥发现房间内有一处批荡空鼓 ，其直径轻微超出欧盟的标准20厘米。他表示，“唔处理都冇问题，冇安全风险，只系比较容易爆裂。”

另外，屋苑周边目前有多个地盘正在施工，难免造成噪音问题。 不过明哥留意到全屋采用了双层中空玻璃，有效隔热、隔声，达至节能减碳目标，同时亦有效阻挡地盘施工所造成的噪音滋扰。

浴室门阔50cm　明哥：买（楼）前要睇身型

单位浴室如地板、墙身均用上大量云石，浴室门则用上弯面云石纹透光玻璃，提升透光度之余，亦可保障私隐。不过，明哥发现浴室门口位偏狭窄，打开门后量度，门口阔度只有50厘米，比单位睡房门的70厘米为窄，仅勉强够一名正常身型的成年男子出入，明哥笑指“肥啲都过唔到，买（楼）之前要睇吓身型。”

明哥表示，传统住宅的浴室门阔度会与睡房门睇齐。由于睡房需有放置家具，故一般很少缩减睡房门的阔度。不过，他亦提到，近年愈来愈多“迷你盘”涌现，部分新盘为了“攞到尽，偷（位）得就偷”，缩窄浴室门阔度以换取其他空间。

智能家居配件未安装　业主要“上堂”学？

值得留意， ONE INNOVALE主打智能家居，入伙时会赠送每名业主一套智能家居配件。惟验楼当日，屋内的智能家居配件仍未安装，全部连包装“一盒盒”放在工作台面。

经查询楼盘职员后，原来所有配件需要待业主设置网络后，自行在手机应用程式中设定。而发展商稍后会为业主提供“智能家居工作坊”及一般技术支援，至於单位内的智能窗帘则需待单位装修完成后方会安排上门安装。

另外，全屋设有8个地下插座，业主表示担心安装上述智能家居配件后，插头数量未必足够日常使用，故会加置拖板。

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