验楼｜维港1号获90分　三合一露台够实用　小插曲令钟Sir感不解

中国海外（0688）旗下维港1号，为启德跑道区首个落成的新盘，近日陆续入伙。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个2座中层A单位，面积656平方呎，属三房间隔。经钟Sir仔细验收，发现单位整体需要修缮地方不多，总评分达90分。不过，验楼期间出现一段小插曲，令钟Sir大感不解。

维港1号位于启德跑道区Park Peninsula，属区内首个落成及入伙项目。由于周边仍有多个新盘在建中，现场少不免沙尘滚滚。交通方面，屋苑门口设有22X巴士专线直达港铁启德站。生活配套方面或需要步行15至20分钟前住九龙湾MegaBox。

“三合一”露台够实用　悭6000元搭棚成本

谈及交楼质素之前，钟Sir先被单位的特大露台设计吸引。维港1号的露台外望呈波浪型，属于“三合一”设计，即露台、工作平台及冷气机平台合并。他指，此设计有两大好处，首先是大大增加露台的使用空间，“你放个茶几仔、出去坐吓都方便啲，放一个大啲嘅晾衫架又OK。”是次验收单位的“三合一”露台面积有逾40平方呎，验楼师、记者及业主三名成年人一同站在露台，仍有额外活动空间。

露台“活”地板不建议自行撬开

其次是省却维修成本，钟Sir指，参考近期入伙的新盘，部分会将冷气机散热器收纳在露台天花顶，低维修时仍需配带安全带及梯子上落，亦要打开门锁，过程较繁复，而“三合一”露台则可免却相关程序，节省维修冷气机时约6,000元至8,000元的搭棚成本。“个冷气机就系隔离，唔使搭棚，企系到都整到。”

此外，单位露台使用了户外“活”地板，配备一个地板栅口，方便业主打开地台进行清洁。栅口虽可徒手打开，但钟Sir建议业主向管理处借助工具，不建议直接用螺丝批撬开栅口，免把其“撬崩”。

观乎单位的验楼质素不俗，问题多属小瑕疵，如露台栏杆有污积，趟门外的玻璃胶披口，洗手盆底的柜门有崩花，厅区地板有松，地台去水位有沙石等，扣分位不多，故整体有90分高分。

洗衣机试水期间门打开　水浸厨房玄关

是次验楼期间出现了一个意外小插曲，现场有人在洗衣机试水期间，不慎打开洗衣机门，致洗衣机内的水“倾盆而出”。厨房地台虽设去水位，但当时水量太大，未能及时排走，厨房顿成泽国，水流更涌至门口玄关位，造成轻微水浸，业主更一度担心积水会涌至楼层走廊。而发展商随即安排职员上门清洁并吸走积水。

发展商：会为业主安排更换洗衣机

清理完毕后， 发展商职员向业主表示，会即日安排师傅进行洗衣机检查，并承诺会更换当日受影响的地板。及后发展商再回复《香港01》查询时表示，经保养商检查洗衣机后，无发现该机身有任何问题，但会为业主安排更换洗衣机。

钟sir推测，有机会是该洗衣机门在未有完全关闭及锁实的情况下，已经开始运作，故未完全停机，门身便轻易被打开。钟Sir对此亦大感不解，“理论上入水𠮶时，你关实只门，系开唔到。” 由于是次事件属于意外，未有因而被扣分。

复合木地板　忌用湿水拖地

有见及此，钟sir亦教路如何延长复合木地板的使用寿命。他指，复合木地板的本质是木材，故不宜用湿水清洁，否则地板就容易变坏、发霉。如长期使用湿水拖地，基本上一至两年时间地板就会开始发黑发胀。

“新嘅材料，就要用新嘅处理方法。”他指，现时的复合木地板大多都有防污处理，基本上污渍不会残留在地板上，只需要用防尘纸或吸尘机简单清洁便可。

↓↓单位其他扣分位↓↓

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