狂㓥20间笼屋　200呎僭建旧楼抢高45万沽　料买家大装修享5厘回报

早前一个位于旺角长旺道、被㓥为20个笼屋的旧楼单位沦为银主盘，并透过私人拍卖场推出，开价158万元，物业最终吸引4组买家争购，以203万元沽出，抢高约28%。拍卖行发言人指，新买家料为投资者，预计将花费约30万元重新整理单位，日后每月可收租约1万元，估计租金回报达逾5厘。

上述单位为旺角长旺道17号长旺大厦低层连平台，实用面积仅约210平方呎，设有平台约100平方呎，交吉推出，开价158万元，呎价低至7,524元。该单位吸引4组买家争购，最终获承价超过10口，以203万元拍出，成交呎价约9,667元。

负责进行拍卖的环亚拍卖，其董事总经理区蕴聪指出，该物业市价约240万至250万元，是次成交价较预期低逾15%，不过由于新买家需要重新装修及拆除笼屋间隔，仍属合理水平。

料花费30万大翻新　日后月租达1万、回报逾5厘

区蕴聪又表示，上址新买家料为投资者，预计单位会用作收租用途。他指出，该单位需要大装修，预计需花费约10万元拆除目前的笼屋间隔，同时又需花费一笔约20万元的装修费，以还原为一个正常一房或两房单位，因此预算是次买家入市总成本高达逾230万元。

他料，单位完成装修后，每月租金收入可达约1万至1.2万元，由于买入价较市价低，估计新买家可享回报约5厘至7厘。

↓长旺大厦低层连平台笼屋↓

走廊极狭仅两格阶砖　笼屋采木趟门不透风

据了解，上述单位被属㓥为笼屋，现况相当恶劣，走廊空间极小、狭窄至只有两个阶砖位，走廊旁的位被㓥成多个笼屋，并分为上下格，每个笼屋均采用木趟门设计，料不透风。单位洗手间卫生环境较差，洗手间内的墙身已出现剥落的情况。

平台被僭建为大房

上述笼屋单位由财务机构推出拍卖，单位现况残旧，其平台被僭建成一间大房，整个单位设有两间大房，两间房共提供20个面积细小的笼屋。长旺大厦位于长旺道17号，地下为街市段。该厦早于1970年入伙，提供241伙，实用面积179至476平方呎。