大坑60年旧楼地库似垃圾房　开价30万　5组客抢高3.5倍拍出｜直击

另类物业受市场追捧。大坑一幢楼龄约64年的旧楼，其地库部分日前透过私人拍卖场推出，开价仅30万元，获5至6组买家出价竞争，最终抢高3.46倍，以134万元拍出。拍卖行表示，该地库物业成交价较预期佳，料新买家为买入博重建收购的投资者。

遗产承办人推出　不提供楼契

上述物业为大坑利群道15及16号地库（低层地下以下空间），属非住宅物业，由遗产承办人委托忠诚拍卖推出，物业不提供楼契。物业开价30万元，据悉在拍卖前已吸引数十组准买家查询，而日前进行拍卖会时，最终有5组买家出价竞投，每口出价6万元，承价至120万元时，随后再改以每口5万元、每口3万元竞投，最终累积出价20口后，以134万元拍出，较最初开价30万元抢高3.46倍。

布满杂物如同垃圾房　目测超过200呎

据放盘相片，该地库物业现时布满杂物，如同垃圾房，目测面积超过200平方呎。不过由于属非住宅物业，新买家购入后不可自住，预计只可放置杂物。

地库现存僭建物　屋宇署发出清拆令

忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰表示，上述另类物业成交价较预期更高，为近月较受市场瞩目的拍卖项目。又指虽然未知新买家是投资者或用家，但估计该幢大厦楼龄较大，符合重建条件，不排除新买家买入该地库物业后，等待日后由发展商收购，直言“依家市区车位都要200万，不如买依啲地库等收购”。

新买家料需FULL PAY入市

他又指出，由于该地库有僭建物，因此屋宇署已发出清拆令，新买家需要处理相关事宜，而物业的估价报告未有提供面积详情，因此不便提供相关资料，买家需自行评估风险。此外，郑世杰又指，由于该地库未有提供楼契，预计新买家需要FULL PAY全数楼价。