另类物业｜旺角顶层连天台户　获买家260万购半间　或需Full pay

有买家于拍卖场上“执平货”买入另类住宅物业。旺角旧楼顶层单位，连平台及平台，惟只有半份业权，于拍卖场上以260万元成交，呎价仅5,000余元。

上述为亚皆老街98号富都大厦一个连平台及天台顶层单位，属无契楼、并只提供二分之一份的业权。单位实用面积510平方呎，附有408平方呎平台及516平方呎天台，透过拍卖行开价260万元，获买家以一口价投得，成交呎价约5,098元。

260万购旺角旧楼顶层　连平台天台

据代理行放盘相片，单位平台有充足空间供晾衫、种植盆栽及放置杂物。由於单位没有楼契，预计新买家需要支付全数楼价、即“Full pay”入市。而日后转售亦不容易，除非寻回楼契或博收购。

富都大厦属单幢大厦，1979年入伙，过去甚少成交，去年全年只录得3宗成交，成交呎价均超过1.5万元。以半份业权市价约7,500元计算，上述无契楼较市价低超过30%。

西环银主盘低估价14%沽

同日，西环均益大厦II期一个实用约400平方呎的银主单位，以525万元易手，较估价低约14%。单位为中层C6室，透过黄开基拍卖行推出，实用面积404平方呎，开价460万元，获两组买家出价竞投，终以525万元拍出，抢高14%，成交呎价约12,995元。

拍卖行指，上述单位估价约610万元，即成交价低估价约14%。据汇丰银行就上述单位估价为568万元，即新成交价低约7.6%。翻查资料，原业主于1996年1月份买入单位，物业帐面升值约379万元或2.6倍。