富荣花园昔日“千万居屋王”　估值5年冧两成　富强苑2年跌163万

二手市场转弱，过去数年在楼市高峰期出现的贵价居屋王单位，其估价几乎“全线滑落”。其中作为全港首个千万居屋屋苑的旺角富荣花园，昔日首个“千万居屋王”三房单位，其最新银行估值已降至853万元，较5年前成交价1,065万元，下挫足足超过“两球”，跌幅高达约20%。

在2018年7月成为全港首个千万居屋屋苑的旺角富荣花园，屋苑内昔日的“千万居屋王”单位，其估值录得大幅回落的情况。富荣花园17座中层A室为全港首个突破千万元的居屋，实用面积592平方呎，属三房间隔，于2018年7月以1,065万元易手，当时成交呎价约17,990元。

富荣花园居屋王跌幅多于大市

惟相隔五年，该“千万居屋王”的估价大幅回落，近期截至5月底，其网上银行估价显示为853万元，即较当年买入价大幅下跌212万元或约19.9%，跌势较官方楼价指数的跌幅更高。参考差估署私楼楼价指数，截至2023年3月份为351.4点，较2021年9月份的历史高峰398.1点，跌幅为11.7%。

而跌幅第二高的为沙田愉翠苑C座中层3室，实用面积650平方呎，单位同样于2018年买入，当时成交价为920万元，较近期银行估价显示的758万元下跌162万元或17.6%。

富强苑、康山花园“千万居屋”两年跌14.8%及8.6%

至于黄大仙富强苑及鲗鱼涌康山花园两年前曾录得过千万的居屋成交个案，不过相关单位的银行估价，近期各录得14.8%及8.6%跌幅。

其中，富强苑E座高层4室，实用面积645平方呎，近期的银行估价为937万元，较2021年1,100万元的成交价下跌163万元或14.8%；而康山花园8座中层F室，实用面积592平方呎，近期的银行估价为995万元，较2021年以1,088.8万元沽出单位的成交价下跌93.8万元或8.6%。

筲箕湾东涛苑4年升3.4%

不过，亦非所有“居屋王”的银行估价出现下跌情况。 其中位于筲箕湾的东涛苑，其D座中层5室，实用面积666平方呎，于2019年以955万元买入，不过单位近期银行估价升至987万元，即单位四年间升值32万元或3.4%，成为市场上罕有录得升幅的居屋屋苑。