居屋山丽苑惊现银主盘　入伙一年未住过　现153万放售｜单位直击

去年起楼市不断新增银主盘，连新居屋亦难幸免。入伙不足两年的粉岭皇后山居屋山丽苑，近日出现一伙银主盘，单位估计未曾有人入住，现遭银行以153万元（未补地价）放售，与两年前买入价相若。

据市场消息指，涉及单位为山丽苑C座高层01室，实用面积约287平方呎，属开放式间隔，早前沦为银主盘，现正以约153万元（未补地价）叫价放售，呎价约5,331元。

从相片所见，单位外望开扬市景，屋内未有任何间隔，厨房及浴室属原装，但厅堂已舖上地板。区内代理估计，单位未曾有人入住。据知，单位于2021年以153.6万元买入，现叫价较买入价略低。

↓↓山丽苑单位直撃↓↓

山丽苑属于房委会“出售居者有其屋计划单位2020”屋苑，于2021年5月开始拣楼，同年沽清，2021年11月开始入伙。屋苑位于皇后山龙马路88号，设6座，合共提供3,222伙，单位面积约由278至451平方呎。屋苑内设篮球场、羽毛球场及儿童游乐园，惟交通较不便，出入需靠巴士接驳。

启朗苑、凯乐苑去年首现银主盘

去年起，市场偶现出现新居屋的银主盘，如去年9月份，启德启朗苑一伙实用面积不足300平方呎的一房单位，因业主两个月内四度借财仔，及后其中一名业主破产，单位沦为银主盘，遭银行以未补地价叫价315万元放售，呎价约1.1万元，较同屋苑二手成交呎价低逾两成。

至于有“居屋楼王”之称的长沙湾居屋凯乐苑，去年4月亦首现银主盘，有D座低层单位业主因为破产，物业被银行没收并推出市场放售，第二市场叫价546万元，较2019年买入价高出超过1.1倍。