启德AIRSIDE第三季试业　MCL戏院、MUJI落户商场、另设冲浪场

早前公布落实在今年第三季正式试业的南丰集团旗下启德综合商业项目AIRSIDE，目前写字楼部分已租出约40万平方呎楼面，而商场部分目前出租率接近八成，戏院MCL、City'super及MUJI等大型牌品亦已落实进驻，商场更会设有全港首个设于商场内的大型冲浪场。项目今日 （10日）率先开放部份办公大楼、商场及绿化休憩空间予传媒参观。

南丰集团香港地产处执行董事许谦让表示，AIRSIDE目前已获三间机构进驻，包括法国赛博集团香港分公司、柯尼卡美能达商业系统香港有限公司，以及日资金融集团旗下分公司，如连同南丰总部于年底迁入后，出租面积约40万平方呎，而出租楼层亦集中于中高层。

南丰总部由上环迁往AIRSIDE

其中，上述日资金融集团已承租中层9.6万平方呎楼面作为办公室。至于原本位于港岛上环南丰大厦的南丰总部，将会保留两层作自用，其余4层约4万平方呎楼面，将会寻找新租客。

AIRSIDE呎租35至49元　高于九龙东甲厦

租金方面，AIRSIDE平均呎租为35至49元，相对九龙东甲级商厦租金每平方呎25元计，最多高出近一倍。许谦让解释，由于项目交通方面、项目提供多种可持续发展设施，以及每层楼面可提供3至5万平方呎的特大工作空间，故可以以较高的价钱出租。

他又指，AIRSIDE目前亦有包括银行、保险业等金融及中资大型机构作出查询，预期今年底可再成功出租两至三个办公空间，届时将会一半写字楼楼面获租出。

今年第三季试业 商场出租率八成

至于AIRSIDE商场部分，目前出租率接近八成，当中有约35%属餐饮业，预计今年第三季准备试业，明年初出租率可达九成。其中，MCL AIRSIDE戏院属商场最大租户，占地逾3.3万平方呎，提供900个座位。另外，大型生活专门店City'super及日本生活品牌MUJI无印良品亦落实进驻，各占地2.5万及逾1.2万平方呎。

同时亦设全港首个设于商场内的大型冲浪场，其占地逾万平方呎并内设餐厅。商场内亦设有约1.2万平方呎的大型美食广场。

AIRSIDE同时引入全港首个智能泊单车系统 ，提供48个单车泊位；停车场共有850个车位并全部配备电动车充电功能 。

隔离措施取消 通关后睇楼人流增加

后市方面，许谦让认为通关后睇楼人流增加，主要属外国公司管理层，预计是因为通关前，该类人士因隔离政策却步，惟通关后相关政策取消，故重新来港睇楼。

他又指，经历写字楼供应增加及疫情影响，预计市场整体需要经过约两至三年的Transition Period （转化阶段），以让待市场消化，但不担心金融及保险业的承租能力，预计写字楼租金波幅将持平。零售市场租金方面，由于该类市场通常“来得快、去得快”，取决当时市场信心所以亦不太担心。