长实上月11.6亿夺市建局贤居里项目　赢次标22%

长实（1113）去年12月中以11.61亿元夺得西营盘皇后大道西／贤居里项目，每呎楼面地价约9,554元，较估值下限约1.03万元再低约7.2%，不过其他财团出手更低。市建局今（8日）公布其余6份落选标书的投标金额，出价第二高为9.5亿元，即长实中标价较次标高约22%。

最低出价仅7.08亿　每呎地价不足6000元

市建局表示，皇后大道西／贤居里项目其余6份落选标书的投标金额，介乎7.08亿至9.5亿元。以项目总楼面面积约121,525平方呎计算，即每呎楼面地价约5,826元至7,817元。

截标前，市场就上述项目的估值介乎12.5亿至14亿元，即每呎楼面地价约1.03万至1.15万元，反映普遍发展商出价远低至市场预期。

上述项目位于皇后大道西129至151号，范围包括多幢唐楼、五人足球场、垃圾收集站及公厕。地盘面积16,864平方呎，总楼面面积约121,525平方呎，住宅部分占104,303平方呎，预计可提供约189伙，预计落成日期为2028至2029年。

据了解，是次发展商须出“一口价”竞投，当项目售楼收益达35亿元，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%。此外，项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300平方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480平方呎，即以发展小型单位为主。