分析：裕民坊流标三大死因　测量师建议改划住宅+商场

市建局公布收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目），意味流标收场。有测量师认为流标主因为区内商厦空置率高企，而且近年新盘销售减少，令发展商资金回笼速度减慢，出价变得保守。另有测量师建议，市建局或可考虑把项目改划为住宅及零售商场，如同观塘市中心第二、三区发展项目凯汇。

东九龙商厦空置率严重

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，流标主要由于区内商厦空置率高企，因此就算落实通关，也暂时未能前景出现复苏，加上市场上甲厦楼面供应高达约600万平方呎，令非核心商业区的商厦楼面需求减少。

新盘萎缩拖慢现金流、同步发展多个商业项目

其次，他认为，近年新盘销情减慢亦是主因，导致发展商资金回笼速度大幅减慢，现金流周期变得更长。此外，夺标热门发展商新地（0016）近年也多次投得大型商业项目，如在2022年11月夺得西九艺术广场大楼发展权、营运权47年，而且2019年12月以逾422亿元夺得的西九高铁站上盖商业地王也正在兴建中，因此或令发展商难以满足市建局底价要求。

1份标书力证商业项目欠市场

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，虽然近月住宅楼价出现小阳春，但对商业项目未见到构成正面作用。又指裕民坊商业项目仅收一份标书，是一项有力证据表示商业项目欠市场需求，个人建议市建局可以考虑更改项目用途，由商业用途改为住宅，未来规模类似同系住宅楼盘凯汇（观塘市中心第二、三区发展项目），即楼上为住宅，基座为商场的模式。不过需要向城规会申请改划，或需时至少半年。

规模较大发展商未必进取价投地

至于莱坊估价及咨询部高级董事方耀明则表示，裕民坊商业项目始终规模比较大，发展商亦未必以进取价钱入标。期望在通关后，经济稍有改善，发展商能够对未来租金增长较有信心，对项目再招标才会有帮助。