粉岭坪𪨶农地申建35幢分层住宅　涉逾1.43万伙　规模媲美嘉湖山庄

发展商继续部署北部都会区的土地储备。有财团最新就粉岭坪𪨶的一幅大型农地及绿化用地，向城规会申请发展大型屋苑，提供14,325伙，整个屋苑规模媲美提供逾1.58万伙的天水围蓝筹屋苑嘉湖山庄。

上述申请地点为粉岭坪𪨶丈量约份第77约及第84约多个地段及毗连政府土地，位于坪𪨶路以西、下山鸡乙村的南面，周边较近的建筑物，包括打鼓岭乡村中心政府大楼、香港浸会园。整个地盘面积约182万平方呎，现时属“农业”及“绿化地带”。

总楼面近726万呎　设200安老院舍床位

上述地盘拟改划为“住宅(甲类)”、“住宅 (甲类) 1 ”，及“政府、机构或社区 ”地带，并以总地积比率约4.31倍发展。落成后提供35座楼高30至42层的分层住宅，及3座不多于4层的非住用建筑，提供14,325伙及200个安老院舍床位。整个项目总楼面达约725.96万平方呎，其中住宅楼面占约693.89万平方呎，非住宅部分占32.07万平方呎。

分期发展、预留土地发展学校

据规划布局图，项目将分期发展，首付位于地盘东面，提供6座住宅大厦，剩余期数则处于地盘的西面，涉及29座住宅大厦。而地盘西北面的用地，将会预留发展为学校。

审视国家政策、香港长远愿景　申请人吁释放发展潜力

申请人表示，上述发展方案审视了近期国家政策，如《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，当中发展重点为香港的发展定位，将要成为国际创新科技中心。

此外，申请人又指，同时审视香港长远发展愿景如《北部都会区发展策略》，认为在区域策略性层面上，以及在大政策的支持下，毗邻深圳的新界北部将发展为国际创科中心，以维持香港及大湾区周边城市的长远经济和社会发展需求。

有见发展方向所带来的机遇，申请人希望能够释放申请地点的最大发展潜力，从而提供房屋供应，配合和支援“新界北部新市镇”的长远发展。