中建上水地拟建969伙　规划署不反对　爱园别墅作住客会所

中建企业许世勋家族去年5月就一幅位于上水客家围以南的“综合发展区”用地，向城规会申请兴建969个住宅单位，以及100个安老院舍床位。地盘内的一级历史建筑物爱园别墅将作保留。规划署表示，原则上不反对上述发展方案，方案将于明日交由城规会审议，预计获“开绿灯”通过。

爱园别墅拟作会所　古迹办、发展局没有意见

有关当局指，发展方案与“综合发展区”用地的规划意向没有冲突，又指古洞北及粉岭北新发展区，以至大头岭公营房屋发展计划，早前预计不会对周边造成无法克服的交通影响，因此对上述申请个案没有负面评论。

至于地盘内的一级历史建筑物爱园别墅，将会获保留用作住客会所的一部分，古迹办、发展局对此均表示没有意见。

设安老院舍、提供100个宿位

上述地皮占地约34.04万平方呎，拟以地积比率约4.39倍发展7幢楼高25至32层高的住宅及综合用途大厦，以及一幢会所，落成后住宅楼面约138.21万平方呎，非住宅楼面则约2.91万平方呎。整个项目提供1,127个车位。

上述申请地盘内的一级历史建筑物爱园别墅将会保留，用作住客会所，并提供一个有100个宿位的安老院舍，以回应当区对社福设施的需求，而该设施的楼面空间将免计算于最高地积比率。

早年多次向城规会申请发展

翻查资料，中建企业许世勋家族早年已就上述用地向城规会申请以地积比率3.6倍发展，兴建816伙，不过2017年10月被城规会否决，至2018年1月份把上述发展项目的密度降低约两成，单位数目减至676伙，再向城规会递交申请。

许世勋在2018年12月去世，城规会于2019年6月表示该宗发展申请不继续处理。其儿子许晋亨同年12月再度提出申请，拟以地积比率约3倍发展，可建楼面面积高达96.4万平方呎，涉及7幢17层至23层高的商住大厦。