落成不足30年　九展重建方案获城规会开绿灯　将建3幢地标式商厦

亿京发展等财团在2021年中以约100亿元，向合和实业买入九龙湾国际展贸中心（九展），去年3月向城规会申请重建为3幢商厦，提供共约177万平方呎楼面，当中有12万平方呎将作展览或有关用途。该发展方案于今日交由城规会审议，在有附带条件下获“开绿灯”批准，而规划署亦表明不反对方案。意味九展随时进入重建程序，一众现有租户如电视台ViuTV，亦需随时迁走。

九展于1995年竣工，至今落成不足30年，该项目总楼面高达176万平方呎，用作写字楼及活动场地，过去不少举办大型活动，当中包括在2009年东亚运动会举行女子英式桌球赛事。而在近年则不时成为演唱会场地，包括举办人气组合MIRROR、男歌手张天赋（MC）的演唱会。

1995年落成　举办多项大型活动

至于项目租户方面，其最知名为租客为电视台ViuTV，占用整个项目约7万平方呎楼面，当中有一半楼面位于商场E-Max区域，以作影视制作工作室。

规划署或有关当局认为，上述重建方案放宽高度限制由100米增至140米，符合区内商业规划意向，又认为项目邻近启德发展区的边缘，采用阶梯式发展，3幢商厦的高度逐渐下降，与周边发展没有不相容。

一楼、二楼设出入口　连接九龙湾商贸区及启德

此外，项目在较低层位置将提供垂直绿化、屋顶绿化、公共园景等空间，当局认为有关设计可改善周边环境，而且可加强通风。当局又指，项目一楼及二楼设有两个出入口，以连接到北部和南部的现有和未来的人行天桥，加强九龙湾商贸区及启德发展区之间的连接，认为可增强可达度。

地下至三楼均设园景区、平台花园

据城规资料，上述申请地盘面积约239,826平方呎，拟以地积比率约7.4倍发展，略为放宽其建筑物高度限制由主水平基准以上100米到主水平基准以上140米，增幅达40%，以兴建3幢楼高23层至25层、主水平基准上135米至140米的商厦，总楼面面积约1,774,715平方呎。其中1座、2座物业为相连商厦，与3座商厦提供不少于30米的楼宇间距。

3幢商业大厦设有一层平台花园、3层作为工业展览及商业零售用途的平台层、另设两层地下层，作为停车场及机电设施。根据申请地点的地契，与展览／与贸易有关用途的总楼面面积须不少于121,474平方呎。整个项目提供664个车位。

亿京等财团两年半前100亿买入

此外，重建方案将提供不少户外空间，如在地下至2楼设多层园景区，3楼则设平台花园，料可改善低层的空气流通度，同时能为行人从启德市中心至启德发展区海滨地区，提供直接和持续的连接和联系，并提供舒适的步行环境加强行人连通性。

资料显示，九龙湾国际展贸中心（E-MAX）原由合和实业持有，为综合式物业，于2019年推出市场放售，估值高达150亿元，项目最终在2021年6月份由亿京发展等财团以约100亿元购入，每呎楼面约5,600元。现时九展内有表演场地、戏院、食肆、写字楼及停车场等，ViuTV影视制作工作室亦设于九展内。