按保负资产半数属“林郑PLAN”　财库局：贷款余额平均超出楼价4%

近年楼价走势回落，截至2022年第四季末，负资产住宅按揭贷款个案（负资产个案）宗数达12,164宗，按季飙升近22倍，为2005年第一季度以来近十八年新高。财经事务及库务局局长许正宇书面回复议员提问指，相关个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划（按保计划）下的贷款，按揭成数一般较高，而贷款余额平均超出楼价4%。

有立法会议员就此负资产事宜向政府提问，财经事务及库务局局长许正宇书面答复表示，2022年第四季负资产个案增加近11,600宗的主要原因，是住宅楼价在去年首三季下跌8.5%后，第四季再跌7.3%所致。这些负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划（按保计划）下的贷款，按揭成数一般较高。由于银行职员的住屋按揭贷款和按保计划要求相关物业须作自住用途，这些负资产个案涉及的物业都是用作自住。

负资产主要涉银行职员按揭、按保计划

他又指出，按相关抵押物业的市值计算，这些负资产住宅按揭贷款目前的平均按揭比率为104%，换言之，贷款余额平均超出楼价4%。

此外，许正宇又指，按保计划下的负资产个案，约有一半属计划于2019年10月起扩大适用范围下的按揭贷款。资料显示，当时政府宣布提高“按揭保险计划”楼价上限，八成按揭楼价上限由600万增至1,000万元，首次置业客申请九成按揭楼价的上限，更由400万元倍增至800万元，市场把有关计划称为“林郑PLAN”。

按保计划贷款拖欠比率0.01%

不过他表示，负资产个案数目增加主要受物业价格调整所致，考虑到有关借款人绝大部分能按期继续还款，而楼价自年初以来已逐渐回稳，预期不会对香港经济和整体楼市造成重大影响。金管局会持续监察负资产个案的情况。

又指虽然2022年楼价下跌导致负资产宗数上升，但按保计划下的贷款质素维持良好，截至去年底的贷款拖欠比率只有0.01%。

上季末负资产金额达662亿　创2003年后新高

资料显示，截至2022年第四季末，负资产住宅按揭贷款个案（负资产个案）宗数达12,164宗，按季飙升近22倍，为2005年第一季度以来近十八年新高，而负资产个案涉及的金额亦由约30亿元，按季增加21倍至约662亿元，创自2003年第四季度的最高水平。

重申现阶段毋须调整楼市辣招

许正宇又指出，政府推出住宅物业需求管理措施的目的，是藉增加交易成本减少短期炒卖、外来和投资需求。这些措施旨在稳定住宅物业市场，并于当前房屋供应偏紧的情况下，优先照顾香港永久性居民自置居所的需要。政府一直密切留意住宅物业市场变化。今年1月的整体私人住宅售价指数虽然由去年年初回落，但仍然相当高。去年第4季的按揭供款与私人家庭入息中位数比例（即置业负担比率）仍然处于70%的高水平，远高于02至21年的20年长期平均值49%，可见整体楼价仍处于一般市民难以负担的水平。

政府在综合考虑一系列因素，包括楼价变化的速度和幅度、住宅楼宇的成交量、未来供应量、经济情况和展望、以及整体市场气氛后，认为在目前环境下毋须调整住宅物业的需求管理措施。如果在没有合适条件的情况下贸然撤销需求管理措施，可能会被市场趁机炒作，亦可能会刺激部分市民对本地住宅物业的需求，甚至作短期炒卖。一如既往，政府会继续密切留意住宅物业市场情况，参考相关指标，适时采取合适的措施回应市场变化。