负资产宗数突爆升近22倍　冲破1.2万宗　业界拆解原因

金管局今日（31日）公布，去年第四季末，负资产宗数再升至12,164宗，按季增加近22倍，创自2005年第一季后十八年新高，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿，创自2003年第四季后十九年新高。不过，业界估计，楼价跌势已止，第二季楼价将会回稳，负资产宗数料于今年第二季回落。

中原按揭董事总经理王美凤表示，由于去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭、尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由于放宽按保帮助用家上车，亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此，在帐面计算，负资产个案便明显增加。

去年第三季楼价尚未跌穿一成界线

而2022年第四季负资产宗数较第三季大幅上升，王美凤解释，是由于去年截至第三季楼价下跌了约8至9%，平均未跌穿一成界线，然而，去年第四季楼价进一步下跌达7%，跌势较急，故数字上计算，第四季负资产数字显著上升。

王美凤指，即使在帐面上计算，负资产数字显著上升，但从拖欠比率极低（并无录得任何拖欠三个月以上的负资产按揭纪录）、失业率跌至甚低水平（最新跌至3.5%）、供款负担比率（估算平均45%以下水平），以及平均按揭成数（约57%）仍低的情况下，负资产宗数上升带来的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

宜预留不少于6至9个月供楼储备

加上今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好因素，带动楼市回暖，买家入市步伐加快，王美凤指，楼价已止跌回稳，并开始出现反弹迹象，首季新盘陆续推出，料进一步巩固买家信心，料楼价于今年首季将重拾升轨，预期未来负资产数字将掉头回落。

王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月的供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。

曹德明：料负资产宗数第二季回落

至于经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，鉴于去年楼价出现显著调整，故负资产个案亦有所急增。踏入2023年，他认为，交投量虽有所回升，但楼价未有即时明显升势。不过防疫政策放宽及恢复通关，料进一步推动本港经济复苏，加上美国加息消息已渐消化，多个利好因素下，估计对楼按市场起正面支持作用，他预料，楼价跌势已止，第二季楼价将会回稳，负资产宗数于今年第二季将见回落。