楼价由高位回落9%　陈永杰：去年九成按揭上车人士将面临负资产

差估署今日公布9月份楼价指数，创逾三年半新低，而今年首九个月楼价亦已累跌逾8%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月指数主要反映8月份成交，9月股、楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料下月公布的10月份楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，料全年楼价跌15%。

料第四季楼价将下调6%　全年估跌15%

陈永杰指，9月份香港上调按揭息率，令成交量及楼价跌势加剧，9月份仅录约605宗一手成交，10月份一手成交量更是惨不忍睹，截至昨日（26日）仅录约203宗一手成交。而上周公布的《施政报告》，未有为楼市“减辣”，楼价跌势未见转向，下周美国将议息，再加息0.75厘机会甚高，届时香港按揭息口将进一步向升，若第四季欠缺楼市利好消息，以楼价每月下调2%的速度，料第四季楼价将下调6%，全年下跌15%。

而楼价自去年高位至今已下调约9%，陈永杰指，若去年以九成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。

负资产及银主盘量增加　成楼市警号

据中原纪录，现时银主盘放盘委托达200个，是十三年新高，陈永杰表示，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至1,000个。负资产及银主盘量增加，已为楼市响起警号。

若情况恶化下去，或会为金融机构造成冲击。事实上，今年除了楼价录得跌幅外，成交量更低至不正常水平，预测今年首十个月，一、二手私人住宅买卖登记仅37,237宗，平均每月仅3,723宗，预测2022年全年一二手私人住宅仅44,000宗成交，创1996年有纪录以来历史新低。陈永杰再次呼吁政府适时适度“减辣”。