白石角云汇三房假蚀让？　原业主当年一手买入获楼价31%回赠

白石角半新盘云汇新录一宗二手成交，涉及的三房单位以1,042万元售出，帐面计贬值242万元或18.8%，但原来原业主四年前一手买入单位时，获得高达楼价31%的现金回赠，最终仍赚近百万元离场。

中原地产分行经理曾嘉汇表示，云汇1期5座中层B2室，实用面积786平方呎，三房连套房间隔，在七、八个月前推出放盘，当时叫价1,100万元，近日经议价后以1,042万元沽出，呎价约13,257元。新买家为用家。

原业主“先买后卖”换楼

据悉，单位原业主近一年已换楼、买入其他单位，并缴付高达楼价15%的“辣招税”，故希望尽快卖出云汇单位套现，以取回相关税款。加上该名业主经常往来内地，见近月两地落实通关，遂回港加快处理卖楼事宜。

据知，单位内栊新净，大致维持发展商一手交楼标准的状态，另提供少量家具。

一手买入获回赠楼价31%　料仍赚150万

而原业主于2019年以1,284万元一手购入上述单位，持货约四年转售，现帐面计，需要蚀约242万元，单位期内贬值约18.8%。

不过，翻查资料，原业主向发展商一手买入上述单位时，合共获得高达楼价31%的现金回赠，当中包括印花税现金回赠（楼价10%）、付清楼价现金回赠（楼价8%）、提前付清楼价现金回赠（楼价6%）、One-to-one 现金回赠（楼价5%）、新地会优惠（楼价1%）及家庭现金回赠（楼价1%）等等。

以此计算，当时实际买入价为约886万元，反映是次沽货，扣除佣金等杂费后，料仍获利约100万元。