粉岭千呎花园复式户1100万沽　呎价9200元平过上水公屋｜多相

北区大型低密度屋苑呎价仍低水。粉岭万豪居一伙地下连花园复式户，新近以1,100万元易手，成交呎价仅9,228元，比邻区上水公屋太平邨的呎价更平。

中原地产分行区域营业经理林伟明表示，上述成交为万豪居双座数地下连花园复式户，实用面积1,192平方呎，采三房连套房间隔，连约883平方呎花园。单位两个月前推出放盘，初时开价约1,280万元，及后降价至1,180万元，最终经议价后，单位连车位以1,100万元易手，成交呎价9,228元。

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两个月前放盘　每呎叫价1.07万

林伟明指，新买家为区内换楼客，见近日大市气氛向好，怕迟买会贵，把握机会入市。据了解，原业主于2002年以352万元购入上址，持货约二十一年，是次易手帐面获利约748万元离场，单位期内升值约2.1倍。万豪居现时有约4个放盘，入场费约1,300万元起。

万豪居位于粉岭裕泰路9号，属低密度屋苑，共有25座及洋房20间，提供70个单位。屋苑甚少二手买卖，去年全年仅录两宗成交，如面积同为1,192平方呎的单座连花园复式户，去年12月以1,076万元易手，呎价约9,027元。

翻查同区公屋成交资料，如邻近的上水公屋太平邨，去年中一伙靓装两房单位以自由市场价410万元沽出，成交呎价达约9,600元，反映上述万豪居复式户呎价，比公屋更平。