启德入伙盘MONACO首录蚀让　三房业主连辣税输近350万

启德新楼盘MONACO入伙不足三个月，录得首宗蚀让个案。屋苑一伙三房户以1,750万元沽出，帐面蚀4.6%，由于原业主持货不足两年，需付楼价10%的“辣招税”，故预计实蚀近350万元。

近月收楼　未曾入住即蚀卖

美联物业分行助理联席董事欧仲为表示，MONACO第2B座低层A室，实用面积727平方呎，属于三房套房间隔，新近获用家以1,750万元购入作自用，呎价24,072元。据了解，屋苑近三个月才陆续入伙，估计上述单位近日才收楼。

全屋苑单位未“松绑”　仅两个放盘

资料显示，原业主于2021年5月以1,833.5万元购入上述单位，持货至今不足两年，现帐面亏损83.5万元，期内贬值约4.6%。

此外，由于原业主持有物业不足两年，仍处于额外印花税（SSD）三年禁售期内，故是次卖楼须付楼价10%的税项，涉及175万元。若再计及买入时的税款及卖出时的佣金支出，料实蚀共约345万元。

值得留意，MONACO于2021年1月推售，屋苑目前所有单位均未“松绑”，除上述成交外，目前屋苑仅有两个放盘，分别为1期2B座中层E室及高层D室，分别叫价1,120万及1,400万元，略高于买入价。