近三年首宗奢侈品租务　六福60万租罗素街地舖　较高峰插水8成

中港两地通关后零售市况回暖，曾为全港最贵街道的铜锣湾罗素街，录得疫情以来首宗高档奢侈品牌进驻个案。市场消息透露，本地连锁珠宝金行六福珠宝，新近以每月逾60万元，承租罗素街8号一个面积逾3,000平方呎的地舖。该舖位在过去十三年，月租水平从未低于百万元水平，是次新租金较旧租户周大福回落70万元或逾五成，同时也较2014年高峰期累挫78%。

上述舖位为罗素街8号地下3及5号舖，面积约3,068平方呎，舖位正向区内地标商场时代广场及港铁站，人流畅旺。有代理消息指出，该舖位已获六福珠宝以逾60万元租用，即成交呎租约196元，据悉租约期于本月起开始，目前舖位已经围板，并随即进行装修工程。

过去13年月租从未低于100万水平

事实上，上述舖位由铜锣湾大地主之一的英皇国际持有，该舖位自2010年起过去十三年来，月租从未试过低于100万元。

如在2010年舖位由法国奢侈品牌CARTIER卡地亚以每月约210万元租用，及后零售市道进一步攀升，在2014年再由同系的英皇钟表珠宝以276万元租用至2017年11月底，为舖位租金高峰水平。

英皇钟表珠宝高峰期月租276万

不过随后零售市道开始回落，英皇钟表珠宝在2015年9月份落实提早退租，舖位随即由本地连锁化妆店卓悦以每月约160万元承租。而在2019年卓悦亦迁出舖位，并由另一家大型连锁金行周大福租用，月租约130万元，惟在周大福在2022年10月已在完约的情况下迁出，舖位至今交吉约半年。

以对上一份租约计算，六福最新月租逾60万元，回落54%或70万元。但若以2014年高峰期比较，最新租金水平已累挫78%或216万元。

疫情期间罗素街无奢侈品进驻　短租客为主

有熟识铜锣湾舖位租务的资深代理表示，在过去三年多疫情期间，罗素街从未有高档奢侈品牌进驻，期间街道主要租务大多为售卖口罩、手机配件等杂货的短租个案。至于长租个案方面，街内较理想的租务个案则为服装店及食肆，如2021年5月份，引起“BM风”潮流、主打少女服饰的意大利速食时装品牌Brandy Melville，以月租约60万元，租用劳力士（ROLEX）旧舖罗素街8号地下1号及2号舖，租金较高峰期下挫超过八成。

而在2022年5月，原由英国名牌BURBERRY租用的罗素街金朝阳中心地下A、B舖至一楼复式舖位，则由“变形金刚”主题餐厅进驻，市传月租约100万元，较高峰期880万元劲挫近90%。反映疫情期间的罗素街的租务个案，均不属于高档奢侈品。