北角银主地盘1.9亿沽　每呎地价6000元有找　4年贬值60%

由已故大慈善家区树洪之女儿、区树洪基金会主席区颂瑜或相关人士持有的北角旧楼地盘，去年8月沦为银主盘，并透过招标形式放售，上月以1.9亿元沽出，每呎地价不足6,000元，新买家为本地发展商佳明集团（1271）。是次成交价较四年半前买入价约4.68亿元，帐面贬值近60%。

每呎地价仅约5700元、平过沙田

上述旧楼物业为北角堡垒街66号及建华街57号之住宅重建项目，地盘面积为3,248平方呎，两地盘之间隔有一条窄巷，日后若然拆卸重建，住宅商业项目最高地积比率约10.2倍，即可建楼面约33,130平方呎。惟未知两地盘是否能合并重建。

物业在今年1月初由GRAND BUILD DEVELOPMENT LIMITED以1.9亿元买入，公司董事包括佳明集团主席陈孔明、财务总监关永和及行政总裁刘志华。以最新成交价1.9亿元计算，项目每呎楼面地价仅约5,735元，属“超低价”。

金朝阳2018年4.68亿沽出地盘　当时地价1.4万

上述地盘位于北角市中心，围绕物业大多为住宅群，距离港铁北角站约4分钟步程。是次出售项目属单边位置，日后物业重建后，料大部份单位可享山景。

翻查资料，上述旧楼项目早于2011年12月由金朝阳（0878）完成收购所有业权。不过，金朝阳没有自行重建项目，而是在2018年7月以约4.68亿元沽出物业，当时每呎楼面地价约14,126元，并由一家内房承接，惟该宗买卖多次延期，至2020年初需由金朝阳借出逾1.55亿元贷款才完成交易。

近两年三度抵押贷款　借银行及财仔

不过，目前持有上述项目的公司为裕诚置业有限公司（GOOD HONEST PROPERTIES LIMITED），其公司董事并非当日市传接手的内房人士，现时董事包括已故大慈善家区树洪女儿、区树洪基金会主席区颂瑜（IRENE）或有关人士。此外，据资料显示，上述物业在2020年2月至2022年5月期间被三度抵押贷款，贷款机构包括本地银行及两家财务公司，三次贷款涉及金额不详。

区树洪家族发展房地产起家，在港持有多项贵重物业，集中在核心区，多作长线收租。另家族亦热心慈善，多次捐出巨款予医院及大学，亦有自行兴建护老院等 。

港岛区近月住宅地价创新低，如2022年11月坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地，属官地，以4.39亿元批出予兴晔发展，每呎楼面地价仅约9,500元，不仅较估价下限低约一成，亦为港岛地价近八年来的新低。

而是次北角堡垒街及建华街私人住宅重建项目的地价，较该幅坚尼地城住宅官地再低约40%。再参考近年新界住宅官地，如沙田显和里用地，去年9月批出，每呎楼面地价约8,802元，上述北角地价比沙田更平。