通关｜药房、化妆品未见抢租舖　代理：生意最多回到高峰期70%

封关接近三年，中港两地落实周日（1月8日）免检疫通关，第一步通关每日限额为6万人，首阶段开放文锦渡口岸及落马洲。市场憧憬零售舖市可望受惠，更有预测舖市会出现“小阳春”。不过有代理指，主打内地客的药房及化妆品商户，至今未闻有扩充或落实租舖，估计市况需待新年后、2至3月份才会明显改善。同时，又预计消费模式转变下，未来零售商生意最多只可回复至高峰期的七成水平。

通关消息仓卒　料待新年后才落户开业

中原（工商舖）商舖部高级分区营业董事曾自强表示，去年底传出香港快将通关的消息后，不少药房、化妆品商户已在市场上寻找舖位租盘，惟时间仓卒，今年农历新年较早，期内难进行装修等工程，故大多未有即时落实承租舖位。他估计，政府公布最新通关措施后，最快也要待农历新年后、即2月初至3月份舖市变化才会明显反映。

↓2022年12月底元朗零售街道↓

商户未敢太乐观　上水元朗不少千呎吉舖待租

曾自强又补充，三年疫情及长期封关后，大量舖位无人问津，“一潭死水”。目前情况已有所改善，如上水及元朗区二线横街的平价细租盘已经租出，目前余下上水龙琛路、新康街、新丰街、元朗大马路等主要购物街道的逾千呎大舖待租，普遍叫租介乎10万至20万元。

他又指，近数年受疫情影响，市民消费模式已有所转变，个别商户虽然看好通关前景，但不敢过份乐观，估计通关后零售商生意最多只回复至高峰期的七成。

据代理消息，向来为水货客集中地的上水区，近月虽然未有新进驻的药房或化妆品店，但区内录得至少5宗药房续租个案。如龙琛路64号、新康街52号及巷仔街9号地舖，由药房或药妆店分别以8.5万至11万元续租，呎租约95至130元，较疫情前租金跌50%。

↓2022年12月底上水零售街道↓

代理：药房、化妆品承租力顶尽20、30万

至于核心区方面，喜来登旺铺副董事总经理黄伟文表示，通关措施公布，惟零售商普遍未有太大反应，暂时采取观望态度。

他又指，该类行业主要租用数百呎至逾千呎、位于铜锣湾、尖沙咀及旺角等的旺区舖位，以目前零售市况来看，估计他们的承租能力“顶尽”每月约20万至30万元，较高峰期月租近百万元比较，大幅度回落七、八成。