通关内地｜一太：华南单日自由行将率先重临　料舖租最多升5%

中港边境或有望于明年开通，第一太平戴维斯预期，首批可见为中港家庭团聚及商务旅客所带动的消费需求，而华南地区游客将率先重返香港，他们大部分为单日的自由行旅客，以在边境附近购买日用品为主。

至于海外方面，鉴于香港部分邻近地区已没有户外口罩令，入境检测要求亦已放宽，预期商户及游客应不会短期内重返香港，故明年未见任何可令本地市场出现强劲复苏的因素，料2023年零售市场租金大致与今年相若，估持平或最多升5%。

第一太平戴维斯（28日）发表“2022年第四季香港零售租赁市场报告”指出，本年首十个月的零售销售额同比跌0.7%，当中，衣物及鞋类和百货商店的消费额更分别同比跌9.6%及9.3%。餐饮业的营业额在第三季终于轻微回升，主要由于当季终于可以恢复宴会和家庭聚餐，令食肆总收益价值按季上升9.3%。

主要街道尤其是罗素街、广东道及西洋菜街等空置率高企，纵然业主已尝试在圣诞、农历新年前出租空置商舖，但第四季本地旅游业仍无甚起色，租赁活动非常沉寂。近年一直作为租赁市场主力的餐饮业，在本季的需求亦见饱和。

第一太平戴维斯香港商舖部资深董事陈泽鸣指，相对于街舖，商场本季表现稍佳，因为业主年积极提高出租率而非租金，致大部分商场均录得较高的出租率。

此外，随著年轻一代消费群开始成为零售市场的主力，市场亦逐渐从传统的主流奢侈品转向更新颖的概念。另一方面，尚未进军本地零售市场的内地品牌，其租赁需求在近期似在增加，例子有如广东道开设旗舰店的运动品牌李宁。

该行续指，由于经济前景不明朗，加上抗疫限制措施持续实施，香港部分邻近地区已没有户外口罩令，入境检测要求亦已放宽，预料零售商及游客不会在短期内重返香港。至于中港边境或有望于明年开通，预期首先可见的是中港家庭团聚及商务旅客所带动的消费需求。华南地区游客将会率先重返香港，他们大部分为单日的自由行旅客，以在边境附近购买日用品为主。

展望2023年，第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民表示，由于市场面对持续的疫情限制措施，加上在美元走强、加息及楼价疲弱等因素下，预计2023年零售市场仅会出现温和复苏，预料明年租金将大致与今年持平，全年升幅将介乎0％至5%之间。