通关｜投资者：农历年后舖市将现小阳春　旺区舖租料低位反弹50%

香港与内地最快周日（1月8日）实施首阶段通关，有投资者预计，零售舖位市道将在农历新年后出现“小阳春”，2023年全年舖位交投量有望较去年回升50%。至于租金方面，估计旺区一线舖位租金或由低位反弹50%，不过短期而言，料来港的购买力非豪客。

舖位市道经历两年多的寒冬，租金较高峰期回落五至七成，盛汇商舖基金创办人李根兴表示，2022年全年全港仅录约1,200宗商舖注册成交，平均每月约100宗买卖。不过，他预计，逐步全面通关及息口见顶消息下，今年2至3月份、即农历新年后，零售舖市很大机会出现“小阳春”，估计今年舖位成交量将较2022年明显上升约50%，平均每月料有约150宗商舖买卖。

李根兴：核心区舖价升最多10%

他相信，今年舖位价格及租金明显触底回升，料通关后，民生舖售价上升3％至5%，核心区舖售价升8％至10%；民生舖租金升约5％至8%，核心区租金则回升10％至15%。李根兴又指，不少租户已偷步进驻核心区主要街道，个别投资者亦积极于核心区寻找低水舖位。

黎永滔：贵价奢侈品需更长时间恢复

至于在铜锣湾、尖沙咀及旺角一线地段均拥有舖位物业的资深舖位投资者黎永滔表示，中港通关对香港零售市道尤如“强心针”，自相关消息公布后，市况已经出现“180度转变”，不少大型连锁零售商扩充态度变得积极。他相信，一线区旺舖地段终于可以迎来“V型”反弹，料未来一至两年，舖租由低位大幅反弹50%，不过仍只能重返2008至2009年水平，未及得上2014至2015年的高峰期。

黎永滔又指，过去数年药房、化妆品店一直处于萎缩状态，故目前，该类行业最为积极揾舖。惟他估计，高档奢侈品、贵价货的市场需要更长时间恢复，预计仍要待三至五年才有机会回到高峰水平，又估计短期内地豪客未必会重临。

至于第一太平戴维斯早前亦预期，首先可见将是中港家庭团聚及商务旅客所带动的消费需求，料华南地区游客将率先重返香港，他们大部分为单日的自由行旅客，以在边境附近购买日用品为主。

四大核心区舖位空置率仍高企

据中原工商舖资料，截至2022年11月，四大核心区舖位空置率仍处于偏高水平，最严重地区为中环，空置率高达12.87%，其次为尖沙咀10.77%。至于旺角及铜锣湾分别为8.67%及5.71%。该行早前预计，如政府放宽社交距离措施及入境隔离政策，预料商户开业信心会陆续增强，商舖空置率会跟随逐步改善。