利是封店18万短租罗素街地舖　租金较高峰期插水八成

农历新年将至，售卖传统产品的商户进驻核心区空置舖位。曾为全球最贵租街道的铜锣湾罗素街，新近录得两宗利是封店短租个案，短租租金水平均较昔日高峰期回落约80%。

四年前月租曾达75万　现以18万短租

其中一宗为罗素街60号地下A舖，面积约450平方呎，近日获利是封店以每月约18万元租用，呎租约400元。舖位在2016年曾由意大利丝袜品牌Calzedonia以每月65万元租用，其后在2019年续租时租金升至约75万元，呎租1,666元。不过品牌迁出后，舖位一直未获长租户进驻，以最新短租月租计算，较高峰期跌76%。

至于上述舖位对面的罗素街59至61号丽园大厦地下B6号舖，面积约350平方呎，新近亦获利是封店短租，每月短租租金15万元，成交呎租约429元。舖位在2013年高峰期时，曾由名牌首饰店Folli Follie以90万元租用，不过疫情期间时已改由口罩店短租，短租租金更低至8万元。以最新短租租金计，较高峰期累跌约83%。

利是封店、年花店相继短租旺区舖

上月初，邻近祟光百货一段的骆克道519号地舖，面积约1,000平方呎，亦获利是封店承租，估计月租约10万元，即呎租约100元。斜对面的骆克道520号地舖，丢空逾一年后，也成功短租予年花店，市传月租约8万元，以舖面面积约1,000平方呎计算，呎租约80元。

此外，除利是封店及年花店，参茸海味店亦短租舖位，攻农历新年档期。如西环卑路乍街5至5H号南雄大厦地下8号舖，面积约500平方呎，连约400平方呎入则阁楼，获参茸海味店以每月约3.5万元短租，平均呎租近39元。

不过，由于售卖传统产品如利是封店、年花店，一般会在农历新年后迁出，预计1月底至2月初相关租户迁出，核心区内空置情况将会再度恶化。