屯门南延线“潜力铁路盘”见红　兆禧苑三年半实蚀132万｜多相

住宅楼价由高位回落，新界区居屋出现大幅蚀让成交。邻近屯门码头及2030年落成的屯门南延线的居屋兆禧苑，一伙两房户新近以348万元易手，较原业主三年半前买入价，帐面贬值约110万元或24%。若计及杂费成本，实蚀金额高达约132万元。

中原资深分区营业经理陈智生表示，上述蚀让成交为兆禧苑E座中层16室，实用面积363平方呎，原则一房改两房间隔，座向南面，以楼景为主，自由市场开价380万元，放盘数日，经议价后以348万元成交，呎价9,586元。

原业主于2019年4月以458万元自由市场买入单位，持货三年多转售，帐面蚀让110万元，单位期内贬值24%。若计及买入时的税款13.74万元，以及买卖两次的佣金支出共约8万元，实蚀金额高达约132万元。

↓↓兆禧苑E座中层16室↓↓

屯门南延线2030年落成　兆禧苑料直达港铁站

陈智生表示，上述单位新买家为同区上车客，见最近市场成交增加，有质素的减价盘消化得七七八八，而上址内栊企理、层数高，价钱亦吸引，故决定购入自用。他又指，内地及本港近日一再放宽防疫措施，美国加息步伐亦放缓，楼价明显回落，吸引不少买家回流二手市场寻宝。

值得留意，兆禧苑邻近的屯门南延线将于2023年动工，并预计2030年落成，而居屋兆禧苑将会设有车站入口，摇身一变成为“铁路盘”。