移民蚀让｜居屋王富荣花园跌穿四球　呎价“7字头”创六年新低

有“居屋王”之称的旺角富荣花园新近录得一宗罕见蚀让个案。屋苑一伙两房户以未补地价370万元卖出，呎价仅约7,645元，为屋苑自2017年以来造价首度跌穿400万元水平，成交呎价亦创屋苑2016年6月后新低。

汉龙地产高级客户经理黄子涛表示，上述单位为富荣花园2座低层J室，实用面积484平方呎，采两房间隔，享开扬园景。业主因计划移民，去年9月把单位推出放售，未补地价叫价650万元，不过一直未获承接。

直至今年11月累减至410万元，随后获买家洽购，最终再多减40万至以370万元沽出单位，成交呎价约7,645元。一年间累减280万元或43%。从相片可见，单位连有简单装修。

↓↓富荣花园成交单位相片↓↓

2015年买入价380万　料业主实蚀26万

至于原业主于2015年2月份以380万元买入上述单位自用，是次易手帐面贬值约10万元，蚀幅约2.6%。若连同买入时的税款，以及买卖两次的佣金支出，料实蚀约26万元。

参考同类单位成交，如屋苑7座中层F室，实用面积同为484平方呎，今年11月以未补地价438万元沽出，呎价约9,050元；另屋苑13座中层J室，面积相同，10月份以未补地价480万元沽出，呎价9,917元。上述新成交虽属低层，惟呎价大幅低逾15%。

事实上，此类面积484平方呎的两房单位，于楼市高峰期2018年时造价曾一度达670万元（未补价），呎价达13,843元，现较高位大幅回落45%。

富荣花园位于旺角，向来有“居屋王”之称，设有18座，提供3,908伙。屋苑在2018年录得全港首宗逾千万的成交。