置业调查：65%受访者选择按兵不动　部分人宁将资金放定存

经络按揭转介进行置业意向调查，透过网上访问909位受访者，发现受访市民中，65%受访者来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，当中，部分人宁将资金投放于定期存款或股票市场。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，今年本港楼市疲弱，受累经济及加息压力，大部份市民的置业部署倾向持审慎态度。

65%受访者选择先按兵不动

调查发现，逾八成半（86.4%）认为如加息持续，来年入市或投资部署取态将保持审慎；六成半（65%）受访者来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑置业”占15.4%，“考虑换楼”则占12.4%。

在静观其变以及没有置业打算的市民中，42.3%会将资金投放于定期存款，其次为“先储蓄不作任何投资”占23.4%，“将资金投放于股票市场”占22.7%。

而考虑置业的市民中，68.6%为自用，近六成（59.3%）投选“楼价下跌，趁低吸纳”为主要置业诱因，其次为“全球通胀，砖头较为保值”占15.9%，“政府进一步放宽高成数按揭楼价上限”则占9.3%。此外，70.7%人考虑购入二手物业，一手物业则占24.3%。

至于在持有物业市民中，87.6%仍有按揭在身，当中75.9%人因香港今年连番加息，使供楼压力有所增加，他们主要以“节省其他日常开支（33.9%）”、“以按揭存款挂钩户口抵销利息（29.9%）”及“转按赚取银行现金回赠（18.9%）”等方法悭息。另外，近八成（79.8%）受访不会考虑加按套现或转按。

考虑卖楼受访者占22%因为移民

在考虑换楼的市民中，占35%投选“楼价下跌，趁低换楼”成主要换楼原因，“家庭需要”占25.5%，“改善居住环境”占22.5%。此外，75.2%考虑购入二手物业，一手物业占24.8%。

此外，在考虑卖楼的市民中，近四成（38%）认为未来楼价上升空间有限，其次为“移民而卖楼”占22%，“换楼”及“转向更高回报的投资”则各占18%。

近三成受访者料来年楼价跌10%至20%

展望2023年，27.4%受访者认为楼价下跌10%至20%，25.6%人认为楼价下跌5%至10%，25.1%认为楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度。另外，75.8%认为如楼市持续下调，政府应进一步“减辣”刺激楼市交投及发展，当中，39.6%期望政府放宽置业税，放宽高成数按揭楼价上限及下降压力测试要求则各占两成半。

曹德明指，从调查结果中可见，息口走势是影响未来楼市发展的一大关键，对于加息周期持续，曹德明建议，业主应考虑自身负担能力及须有长远稳健的财务安排方可入市。

他又认为，现时内地及本港开始陆续放宽防疫措施，市场气氛转佳，料经济及社会活动将逐步复常，失业率亦连跌六个月，如内地下年恢复通关，再配合施政报告吸纳人才的新措施，带动更多优质客户来港入市，相信多个利好因素会对楼按市场起正面支持作用，交投及楼价将见底反弹。

随港银年内已三次上调最优惠利率P达0.625厘。曹德明指，是次联储局加息速度及幅度比以往更快更急，料明年美国加息仍会持续以降低通胀为主。而港美息口差距进一步扩宽，加上拆息如继续维持高水平，银行资金成本将骤增，料本港最优惠利率P最快于2023年上半年增至6厘水平，即实际按息将挑战4厘，加息步伐最快于下半年才会见顶。

他认为，按息虽或升至4厘，但对比逾三十年的平均息率为4.89厘，现时的按息水平步入正常化，仍属正常水平。

曹德明预计，今年全年现楼及楼花宗数达82,450宗及4,145宗水平，同比跌19.6%及30.6%，来年楼市有望“疫后重生”，料现楼及楼花按揭宗数明年先见平稳、后恢复正增长，全年有望同比升约一成至91,000宗及4,600宗水平。

他又预计，今年全年的新取用按揭贷款金额及宗数达3,040亿元及62,900宗水平，同比跌23.9%及24.3%，预计明年新取用按揭货款金额及宗数可达到3,400亿元及70,000宗水平，比今年升约一成。他又估计，明年的转按金额及宗数比今年回落约一成半至1,000亿元及22,500宗水平。