莱坊：料今年卖地收入同比大跌68%　明年楼价估再跌最多10%

本港楼市持续疲弱，莱坊今日（6日）公布“2023年中国内地和香港物业市场展望”，并指随著现时实际按息已超过3厘，2023年香港一般住宅楼价料下跌5％至10%，豪宅楼价估跌最多5%。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，在本地股市表现疲软、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济情况急速转差之下，今年下半年香港住宅楼价跌势明显加快，料全年将跌近15%。此外，成交量亦料创回归后新低，料全年一手及二手成交仅45,000宗。王兆麒又指，现时市场欠缺利好消息，除非政府对楼市“减辣”，否则短期内难见楼价止跌回升。

料今年卖地收入同比大跌68%

王兆麒又指，发展商明显减慢新盘销售步伐，加上货尾囤积，增加一手及二手住宅市场之间的竞争。鉴于楼市表现不佳，影响政府卖地收益，预计2022全年卖地收入只有350亿元，同比大跌68%。

再者，今年政府推地较预期慢，料卖地表上部分地皮将延迟至2023年才会推出。预计2023全年卖地收入可达500至700亿元，而全年补地价金额有望达350至400亿元。

由于现时实际按息已超过3厘，对市场购买力已开始构成一定影响。王兆麒预期，2023年香港一般住宅楼价将下跌5至10%，豪宅楼价料持平或跌5%。同时，预计一、二手总成交量将略为回升至4.8万至5.3万宗，料一手成交或占三成。

供应充裕　料明年港岛商厦租金跌最多5%

此外，写字楼市场方面，直至2025年，港岛区约有350万平方呎的新写字楼面积供应，主要集中在中环、鲗鱼涌。由于中环的空置率依然处于较高水平，加上未来数年充足的供应，租金仍有下调的压力。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，考虑到全球和本港经济形势，市场缺乏正面的推动因素令市场复苏，预计2023年写字楼需求仍然低迷，整体香港岛租金跌幅为3％至5%。

不过，若然日后内地的边境重新开放，中国内地和跨国公司的租户重返，估计明年九龙区写字楼的整体租金持平或轻微上升3%。

料明年有更多写字楼银主盘出现

截至11月底，香港投资市场共录得172宗交易，金额为540亿元，同比下跌约35%。交易物业类型方面，以全幢工业物业交易（24%）及发展用地（24%）最活跃，其次为全幢住宅（20%），酒店资产占市场交易的12%，交投集中在上半年，今年首六个月共录得6宗成交。至于写字楼交易持续放缓，年内仅录少量全幢写字楼易手个案。

莱坊大中华区投资部主管胡孝直预料，2023年房地产基金或机构在交易时较难达成协议，变相影响成交宗数。此外，投资者将要寻求更高的回报去偿还债务，相信市场上会有更多债权人出售被抵押的资产或资产被接管，有更多写字楼银主盘出售。

由于住宅楼面地价回落，料吸引发展商目光。他预料，今年会有不少私人家族或高净值人士以“执平货”的心态，积极以优惠价格入市。