市建局观塘裕民坊重建项目收24份意向　新地、恒地、长实有份

今（7日）中午12时截收发展意向书的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，即裕民坊所在位置，市建局公布项目共接获24份意向书。该局设立的遴选小组将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中筛选符合资格的发展商及财团，并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商及财团就项目提交合作发展标书。

就今早现场所见，到场递交意向书的财团包括华懋、远东（0035）、鹰君（0041）、中国海外（0688）等。

此外，新地（0016）副董事总经理雷霆表示，已就项目递交意向书。会德丰地产常务董事黄光耀亦确认递交项目意向书。至于恒地（0012）、长实（1113）、信置（0083）分别回复《香港01》表示，已就该项目递交意向书。

历时逾二十年时间的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述为最后一个发展区域，前身为裕民坊部分，地盘面积为275,505平方呎。项目完成后，预计总楼面面积上限为2,165,932平方呎。

地皮估值151亿至259亿

项目是次引入“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积，当中，酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，意味中标发展商日后可放弃兴建酒店；至于商场楼面不少于约70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。

有市场人士预计，项目最高估值达到259亿元、每呎楼面地价12,000元。至于最低预算为每呎楼面地价约7,000元，估值约151亿元。