安达臣道商业地三个月跌价五成　测量师：没有流标、难以理解

观塘安达臣道第二幅商业地由新地（0016）以2.96亿元夺得，每呎楼面地价约2,684元，呎价较三个月前同区第一幅由领展（0823）中标的商业地，大幅低约51%。有测量师表示，是次中标地皮的每呎楼面地价，除了远低于领展地皮，同时也较上次第二及第三高的落选标金更低，不理解为何政府没有作出流标决定。另外也有测量师估计，政府有意避免流标打击市场。

安达臣道第二幅商业地于今日傍晚公布招标结果，中标财团新地的投标金额为2.96亿元，每呎楼面地价约2,684元。参考8月底领展中标的区内安达臣道首幅商业地，成交价高达7.66亿元，呎价亦高达约5,501元。

华坊梁沛泓：政府卖地手法时如同“散货”

对于安达臣道第二幅商业地以低价批出，华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，难以理解政府做法，又指是次成交价并不合理，政府有权把地皮流标日后再重售。他指出，区内首幅商业地仅在三个月前批出，每呎楼面地价约5,501元，对区内往后的同类地皮是一个有参考性的标准。

此外，梁沛泓认为，虽然早前普遍市场人士也调低该幅商业地皮的估值，但普遍估值也超过每呎楼面地价4,000元，反映最新成交价与市场预期有明显落差。他认为，近月不少官地也以低于市场预期的水平卖出，但政府已选择最高出价财团，因此不算“贱卖”土地，不过政府卖地手法时如同“散货”，直言好像“乜价都卖”。

测量师料领展上次或“计错数”

此外，有测量师认为有份参与竞投、但未能中标的领展，是次出价水平令人费解。又指虽然安达臣道第二幅商业地的总楼面较首幅少20%，地皮又划分“一大一小”两幅地皮发展，但相信所导致的额外成本并非是次低价成交的主因。该名测量师指出，三个月前领展所入标的金额为每呎楼面地价约5,501元，惟是次却至少低超过一半，做法并不合理，只能解释为首幅地皮入标时“计错数，否则不会缩咁多”。

普缙李隽杰：中标价出乎意料之外

至于普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰则表示，是次中标价出乎意料之外。又指安达臣道首幅及第二幅商业地，整体规模相若，惟是次地皮有一小幅地盘不连接主地盘，某程度上或令发展受制肘，相信为成交价较预期为低的原因之一。

美联林子彬：政府避免流标打击市场

而美联测量师行董事林子彬亦认为，项目分开两块地皮发展，建筑成本有所增加，令出价更为审慎。同时由于息口趋升，增加投资成本，令发展商调整出价。林子彬又认为，虽然项目成交价低于市场预期，但同时亦反映政府配合市况环境，将地皮底价作出调整，此举可避免项目流标打击市场，并以稳定地皮供应为目标。