专访｜帝国郭基浩：料楼市明年首季复苏　寄语年轻人勿心急上车

香港银行启动加息之际，政府“出手”放宽压力测试要求，楼市发展可谓波谲云诡。从父亲郭炳湘手上接棒四年的帝国集团董事郭基浩，主力负责集团的香港地产业务。他接受《香港01》专访时表示，加息步伐比想像中快，短期楼价波幅一定有，但相信待通关后楼市将有条件反弹，并寄语年轻人“唔使咁心急”，应对国家和香港有信心。他又透露，未来冀多参与港铁及市建局住宅项目，拟建大众化楼盘，助年轻人上车。

主力发展大众化住宅楼盘

交棒短短四年间，帝国集团已动作频频，除先后以合资形式投得两幅启德住宅官地，以及港铁黄竹坑站第五期项目，期内亦推售了多个楼盘，包括屯门帝御系列三期、启德MIAMI QUAY I。早前集团又参与土瓜湾庇利街／荣光街重建项目。郭基浩透露，短期而言，集团定位会是发展大众化的住宅楼盘，未来有意多参与铁路上盖物业，以及与市建局合作发展的旧区项目，提供更多上车单位，以助年轻人置业。

拟多参与港铁及市建局项目

“跟市建局合作有种使命感，系帮旧区重建嘅使命感，好似观塘、土瓜湾区嘅可塑性其实好高。”郭基浩提到，早前伙恒地及希慎合作发展的土瓜湾庇利街／荣光街项目，属民生区且已经老化，但区内有很多上车需求，集团未来拟主力发展该些地区，往后亦会循此方向继续吸纳土地储备。

除冀与“一铁一局”合作外，郭基浩对于“公私营混合”发展项目亦大感兴趣。他举例如政府于2020年推出的观塘安达臣道首置上车盘，采用混合发展模式、即同时涵盖私人住宅单位及首置上车单位，他认为是一有效渠道提供更多兼顾各个阶层的住宅供应，冀当局可推出更多相关项目，集团绝对有兴趣竞投。

纵观帝国集团目前的物业组合，商住比例各占一半，大部分位处市区地段，如黄竹坑、启德新发展区。郭基浩补充指，北区亦是集团睇好的地区之一，“北部都会区”是一个非常好的概念，香港具备作为金融中心的优势、有大量资金流入，而前海深圳的优势则是科技产业，若两者之间多加合作，大湾区将充满潜力。而集团亦有留意该区的地块，但强调会先看基建的发展配合，待基建成形才“出手”投资。

本港楼价经历十多年升浪，至近一年开始出现回调，郭基浩回想自己2014年毕业后，亲眼见证港楼楼价一直向上，纵然近两年受疫情、债务危机、中美局势紧张等因素影响，他仍然觉得港楼未来有力再上，“短期波幅一定有，好似之前十年咁顺畅未必有可能，但砖头始终会慢慢升值。”

他解释道，负面新闻已经七七八八，“疫情缓和，移民潮过咗，加息步伐比想像中快，但都讲咗一段时间，市民开始习惯，信心慢慢番嚟。”他认为即使加息至3厘多，相对于其他国家仍属偏低水平，心理影响大于实际，估计楼市跌势已近尾声，明年可平稳发展。

料楼市跌势近尾声　明年首季有望复苏

他预期，今年余下时间楼价将持平，全年或微跌2%。“香港人唔系冇钱，系信心问题。”随著下月二十大会议、明年两会完结后，他预期明年第一、二季楼市有望复苏，“待通关、旅游业开番，楼市始终有刚性需求，依然会向好，说到底都是通关！”

而新一份《施政报告》将于10月份出炉，日前政府率先放宽压力测试要求，郭基浩认为，放宽按揭门槛有助年轻人上车，惟短期而言，他不认为政府会调整“辣招税”，“除非市场大跌（才会撤辣或减辣），惟大家也不乐见。”作为三十出头的他，寄语年轻人“Don't rush”，“唔好心急、期间可以租住先，畀自己多些收入（积蓄）作投资、发展创业，待供应增多后才作部署，总之要有信心。”