万科海外伙永泰7.86亿夺沙田显和里住宅地　每呎地价8802元

地政总署今公布，上周五截标的沙田显和里小型住宅官地，由永泰地产（0369）及与万科海外投资（1036）的合伙财团中标，成交价7.8638亿元。以项目最高住宅楼面约89,341平方呎计算，每呎楼面地价约8,802元，合符市场预期。

将作中小型住宅　永泰、万科各占一半权益

永泰地产地产投资及发展部董事总经理吴家炜表示，项目位置优越，毗邻显径及大围双铁路站，享屯马线及东铁线便利，另设巴士及小巴连接各区。项目亦邻近即将开幕的全新大型港铁商场，区内生活配套完善。集团认为香港楼市将继续平稳发展，并将会持续从不同渠道增加土地储备作长远发展。

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，该区铁路及巴士交通网络完善，生活配套发展成熟，加上区内近年少有新地皮推出，相信积存不少置业需求，预计该地皮会用作发展中小型住宅。据了解，上述沙田显和里住宅官地，由永泰地产及与万科海外投资各占一半权益。

永泰去年高估值15%夺古洞住宅地

翻查资料，永泰地产近年亦有中标住宅官地，如2021年6月份以26.168亿元夺得邻近粉岭高尔夫球会及北区医院的古洞住宅地皮，每呎楼面地价为9,208元，较当时估值高15.1%。

至于万科方面，集团上一幅中标的官地为2020年7月份，伙拍青建国际以约37亿元夺得的大埔马窝路住宅地，每呎楼面地价约4,738元。

沙田显和里地皮在上周五截标，共收17份标书。递交标书的财团包括信置（0083）、佳明（1271）、中国海外（0688）、汉国置业（0160）、英皇国际（0163）、中信泰富、嘉华（0173）、远东发展（0035）及鹰君（0041）。至于合资入标的财团包括富豪国际（0078）及百利保（0617），以及宏安地产（1243）伙拍其士国际（0025）。

上述项目地盘面积占地约14,890平方呎，最高住宅楼面约89,341平方呎，料提供170伙。而商业用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。用地毗邻公屋显耀邨。早前市场预期每呎楼面地价约5,800元至10,500元。若单以住宅部分计算，估值约5.18亿至9.38亿元。

每呎楼面地价估值5800元至10500元

上述地皮属新界区较少供应的小型招标地皮，位置离港铁显径站约10分钟步程，料以精品式住宅发展，提供一房或细两房为主。而项目地下部分楼面有机会划作民生商舖，以满足住户及邻近民生消费需要。