沙田显和里住宅地周五截标　测量师调低估值5%　下限5亿起

近月二手楼市走势向下，预计提供中小型单位的沙田显和里小型住宅官地，将于周五（16日）截标，项目料提供170伙，估值下限为5.1亿元，每呎楼面地价约5,800元起。有测量师预计，受近期市场气氛影响，发展商出价或较为审慎，另有测量师对地皮估值调低5%。

美联测量师行董事林子彬表示，该幅地皮规模较细，属新界区较少供应的小型招标地皮，位置离港铁显径站约10分钟步程，项目料以精品式住宅发展，提供一房或细两房为主。而项目地下部分楼面有机会划作民生商舖，以满足住户及邻近民生消费需要。

美联料发展商出价较审慎

林子彬预计，投资额相对较细，有望吸引不少中小型发展商参与竞投，惟受近期市场环境气氛影响，发展商出价或较为审慎，若以每呎楼面地价6,500元计算，估值约6亿元。

至于普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰则预计，地皮由于可按不同发展模式兴建，以提供住宅及商业楼面，加上近月整体楼市出现回落，最新估算调低约5%，料地皮估值介乎7亿至8亿元。

楼面地价料5800至10500元

上述项目地盘面积占地约14,890平方呎，最高住宅楼面约89,341平方呎，料提供170伙。而商业用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。用地毗邻公屋显耀邨，市场预期每呎楼面地价约5,800至10,500元。若单以住宅部分计算，估值约5.18亿至9.38亿元。