楼价回落、建筑成本上涨　仲量联行：料卖地气氛将维持疲弱

仲量联行今天（31日）发布的《香港住宅销售市场综述》指，政府年初迄今招标出售的地皮，均以接近或低于市场估值售出，相反，2017年占50%的住宅地皮均以高于市场估价售出。仲量联行指，面对楼价回落、建筑材料价格上涨、加息令融资成本上升等因素，估计短期发展商投地仍会抱保守策略，卖地市场气氛将维持疲弱。

参考近日市场上招标售出的用地，均低于市场预期下限，如7月26日以5.51亿元或每平方呎楼面地价12,821元批出予嘉华（0173）的西营盘医院道住宅地，成交价较市场预期下限低1.3%。另外，市建局西营盘崇庆里/桂香街的发展项目，以每平方呎楼面地价13,085元批予远东发展（0035），成交价亦低于市场预期。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指，2017年楼市仍处升轨，发展商投地较积极。惟今年，多幅地皮均以接近或低于市场预期下限售出，反映发展商投地已趋审慎。展望今年余下时间，市场很大机会仍须面对局限楼价上升、推高发展成本的种种因素，预料卖地市场气氛将维持疲弱。政府须考虑相关因素并相应调整底价，否则流标情况将有可能增加。

其中一个原因导致土地市场疲弱，是由于中小型住宅楼价逐渐回落（截至今年7月，仲量联行中小型住宅指数录得4.4%跌幅），促使发展商就发展项目附加更高的风险溢价。此外，新盘相继推出，惟置业气氛薄弱，发展商普遍采取具竞争力的订价策略，期望获得较理想的销售表现。若预期未来楼价升幅有限，则地价上扬的空间亦会收窄。

内地发展商转趋低调

仲量联行研究部执行董事黄志辉指，数年前积极在港投地的内地发展商，于近年的香港卖地市场已趋低调，加上建筑材料价格上涨，带动建筑成本上升。根据土木工程拓展署的土木工程指数，2021年建筑成本上升10.8%，至2022年截至5月进一步上升4.3%。土地竞投者唯有降低土地成本以维持预期的利润率。

他表示，加息令融资成本上升，自踏入2022年迄今，一个月香港同业拆息已上涨117个基点，而随著银行体系总结余进一步下跌，预料优惠贷款利率亦会上调，影响发展商投地出价。