领展7.66亿夺安达臣道首幅商业地　合符市场预期

地政总署公布，上周五（26日）截标的观塘安达臣道首幅商业地由本地房托基金领展（0823）（The Link Holdings Limited）夺得，成交价7.66亿元。以项目最高可楼面面积约139,246平方呎计算，每呎楼面地价约5,501元，合符市场预期。

事隔七年再投得商业地

翻查资料，领展上一次投得的官地项目为2015年1月以58.6亿元夺得的观塘海滨道77号商业项目（现为海滨汇），项目由领展与南丰合作发展，每呎楼面地价高达6,630元，创当时九龙东商业地价新高。另2016年2月，领展以59.1亿元投得旺角工业贸易署大楼，随后斥4亿元翻新全幢商厦，并在2018年完成工程及重新命名为“T.O.P This is Our Place”，提供舖位及写字楼用途。

上述安达臣道商业地项目，上周五截标时共收到5份标书，均来自本地发展商及房托基金，包括在安达臣道发展区内拥有住宅新盘安峰的华懋集团、在区内持有住宅地的长实（1113）、新地（0016）及信置（0083）。

上述安达臣道商业地皮为测量约份第3约地段第1078号，地盘面积约63,292平方呎，地皮位于安健道旁，西南面方向秀茂坪邨，邻近安秀道公园七人足球场，而南面则为安达邨。

每呎楼面地价料约4000至6500元

地皮指定作非工业（不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站）用途，最高可楼面面积约139,246平方呎。据卖地章程，项目须于2028年6月30日完工。市场预计，该幅商业地皮估值约5.5亿至9.05亿元，每呎楼面地价约4,000元至6,500元。

上述地盘附近用地，大部分正进行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落实（包括地盘旁的安健道预计于2023年才大致竣工），与当区首个住宅项目、即预计同于2023年落成的华懋安峰，以及长实在2020年投得的港人首置上车盘相比，在地理位置上亦有一定距离。