居屋王启朗苑首现银主盘　一房户未补价315万放售　低市价两成

再有市区新居屋出现银主盘！市场消息透露，启德启朗苑一伙实用面积不足300平方呎的一房单位，因其中一名业主去年破产，单位近日沦为银主盘，并遭银行推出放售，未补地价叫价315万元，呎价约1.1万元，较近月同屋苑二手成交呎价低逾两成。

两个月内四度借财仔　涉26万

上述单位为启朗苑B座中层10室，现沦为银主盘，实用面积286平方呎，一房间隔，近日已推出放盘，叫价315万元（未补地价），呎价11,014元。翻查资料，单位由两位业主共同持有，于2019年4月透过联名方式以208.83万元向房委会买入，及后向银行承造九成一按，涉及约187.94万元。

不过在2020年11月至2020年12月单位四度被抵押，向三间不同财务公司贷款，每次贷款涉及金额约4万至10万元，合共约26万元。最终其中一名业主在于2021年中被法庭颁令破产。

启朗苑膺居屋王　楼价升幅惊人

事实上，启朗苑属于新晋居屋王，近年多度刷新高价纪录，如今年8月份屋苑一伙实用面积471平方呎的两房户，以未补地价712万元易手，呎价15,117元，较2019年4月买入价约350.8万元大幅升值逾一倍，呎价更创下九龙区绿表居屋新高。

参考今年5月份起启朗苑录得约十多宗二手买卖个案，普遍成交呎价介乎1.3万至1.5万元。其中一宗实用面积同为286平方呎的B座高层11室一房单位，在5月以423万元沽出，成交呎价14,790元，反映上述银主盘低市价约25%。

长沙湾凯乐苑4月亦现银主盘

除上述启德启朗苑外，另一新晋的市区居屋、入伙仅约三年的长沙湾凯乐苑，今年4月亦出现屋苑首个银主盘。单位为D座凯旭阁低层5室，单位实用面积390平方呎，4月时以第二市场叫价546万元，呎价约1.4万元。据知，相关业主因为破产，单位被银行收回后推出市场放售，叫价较2019年买入价高出超过1.1倍。