启德居屋冲破“7字头”　启朗苑绿表呎售1.5万　贵绝东九龙｜直撃

正当整体二手楼市呈回落之际，启德新晋居屋再创新高。入伙仅三年的启朗苑，不时传出新高价成交，近日屋苑一伙两房单位，以未补地价712万元易手，成交呎价约15,117元，再创九龙区绿表居屋呎价新高。

绿表呎价首度升穿1.5万

美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，上述成交为启朗苑A座启遥阁中层5室，实用面积471平方呎，属两房间隔，项目内栊新净企理，放盘约三个月，刚以未补地价712万元成交，成交呎价约15,117元。新买家为同区客。

↓↓居屋王单位直撃↓↓

业主拟换楼　4年速赚360万

若以造价计，上述成交价创下属屋苑新高。参考屋苑入伙以来的绿表成交价，介乎370万至690万元，是次为首破“七字头”；至于呎价计，上址则贵绝东九龙区，参考对上一个纪录同由启朗苑缔造、于今年5月录得，成交呎价为14,650元，是次将纪录再推高3%。

据了解，原业主于2019年4月以约350.8万元未补地价购上址，因打算换楼，是次转手帐面获利361.2万，升值逾一倍。从相片可见，单位内连装修，簇新企理，外望为一街之隔的私楼屋苑启德1号。

启朗苑位于沐安街18号，合共三座，提供683个单位，位置极靠近港铁屯马线启德站，毗邻为市建局焕然壹居，而一街之隔是多个私楼豪宅屋苑。