八文楼三房沦银主盘　放盘唔够一日即沽　投资者入市博收购｜直击

市建局早前公布历时四年才完成的“油旺重建规划研究报告”，当中建议把俗称“八文楼”的文华新村纳入“西九龙门户综合发展”，意味该个屋苑将成为市建局的收购目标，未来打造综合商住区。有代理表示，目前“八文楼”大部分业主都已经封盘等待收购，惟近日屋苑一个三房单位沦为银主盘被推出放售，由于未来大有机会获市建局收购重建，因此放盘不足一日随即被投资者买入博收购，成交价520万元，仅较叫价低8万元。

周边豪宅林立　呎价2万起

中原地产香港高铁站分行经理胡鸿洲表示，上述成交为文耀楼高层43室，实用面积510平方呎，近日由银主推出放盘，叫价528万元，放盘不足一日略为减价8万元，以520万元沽出，成交呎价约10,196元。

值得留意，“八文楼”邻近豪宅林立的九龙站，九龙站上盖屋苑呎价亦要约2万至3万元，而位于文昌街公园对面的御金·国峰，最低呎价放盘亦要约2万元。

原业主多次抵押单位贷款

胡鸿洲指出，新买家为一名投资者，见上述单位面积大，提供三房间隔，每月租金又高达约1.3万元，回报约3厘，而且早前市建局已落实收购重建“八文楼”，反映单位未来大有机会被收购，因此该名投资者即睇即买。

翻查资料，原业主于1969年以27,340元买入上述单位， 不过2015年至2020年期间，业主多次把单位抵押，向不同财务公司贷款，个别贷款金额涉及200万、80万、25万元。随后在2021年6月份原业主破产，单位亦被接管，终由银主推出市场放售。以53年前买入价计算，期间帐面升值约189倍或约517.2万元。

8幢住宅以“文”字开头

文华新村位于油麻地渡船角佐敦道与渡船街交界，由8幢住宅大厦组成，包括文昌楼、文耀楼、文辉楼、文景楼、文蔚楼、文苑楼、文英楼及文华楼。由于每幢大厦以“文”字开头，被外界俗称为“八文楼”，于1964年至1970年分阶段落成。

早前市建局已公布完成“油旺重建规划研究报告”，上述“八文楼”将会重建为高端甲级写字楼、零售商业、酒店、文化艺术及住宅等混合用途。