慈善家区树洪家族北角旧楼 沦银主盘招标放售 估值低买入价30%

撰文: 蔡伟南
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由已故大慈善家区树洪之女儿、区树洪基金会主席区颂瑜或相关人士持有的北角旧楼地盘,近月沦为银主盘,透过公开招标形式推出放售,截标日期为10月21日。项目现时估值约3.3亿元,较四年前买入价约4.68亿元低近三成。

上述旧楼物业为北角堡垒街66号及建华街57号之住宅重建项目,地盘面积为3,248平方呎,日后若然拆卸重建,住宅商业项目最高地积比率约10.2倍,即可建楼面约33,130平方呎。有市场人士预计,物业每呎楼面地价约1万元,即估值约3.3亿元。

近两年三度抵押贷款 借银行及财仔

负责进行招标事宜的高力香港资本市场部行政董事翟聪表示,上述地盘位于北角市中心,围绕物业大多为住宅群,距离港铁北角站约4分钟步程。是次出售项目属单边位置, 日后物业重建后,料大部份单位可享山景。

翻查资料,上述北角堡垒街66号及建华街57号旧楼项目,早于2011年12月由金朝阳(0878)完成收购所有业权。不过,金朝阳在2018年7月以约4.68亿元沽出物业,当时由一家内房承接,惟该宗买卖多次延期,更在2020年初需由金朝阳借出逾1.55亿元贷款才完成交易。

不过目前持有上述项目的公司为裕诚置业有限公司(GOOD HONEST PROPERTIES LIMITED),其公司董事并非该内房人士担任,现时董事包括已故大慈善家区树洪女儿、区树洪基金会主席区颂瑜(IRENE)或有关人士。此外,有资料显示,上述物业在2020年2月至2022年5月期间,被三度抵押贷款,贷款机构包括本地银行及两家财务公司,惟三次贷款涉及金额不详。

区树洪家族由地产发展起家,在港持有多项贵重物业,多在核心区及作长线收租。另家族亦热心慈善,多次捐出巨款予医院及大学,亦有自行兴建护老院等 。

北角堡垒街66号及建华街57号住宅重建项目。