业主破产　居屋凯乐苑首现银主盘　叫价546万三年贵一倍｜多图

再有市区新居屋沦为银主盘。被称为“居屋楼王”、入伙仅约三年的长沙湾新居屋凯乐苑，近日出现屋苑首个银主盘，据知相关业主因为破产，单位被银行收回后推出市场放售，第二市场叫价546万元，较2019年买入价高出超过1.1倍。

代理料装修费至少40万

市场消息透露，上述单位为凯乐苑D座凯旭阁低层5室，单位实用面积390平方呎，现以第二市场叫价546万元，呎价约1.4万元。单位位于低层，景观以楼景为主，望向新地（0016）在建中的长沙湾酒店项目。

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据代理提供的相片，单位已备有企理装修，全屋墙身、地板、天花、厨柜等相当新净，另有订造衣柜及地台作收纳空间。单位本身设有一房，大厅近窗位置再以玻璃趟门分间多一房。代理估计，上址装修费至少约40万至50万元。

原业主二人去年破产　单位沦银主盘

翻查资料，上述单位原由两名人士共同持有，于2019年以259.5万元向房委会买入，同月向汇丰银行承做近九成按揭。不过，去年3月至4月份，二人陆续申请破产，单位其后被接管。以最新第二市场叫价546万元（未补价）比较，较2019年买入价高出286.5万元或1.1倍。

居屋市场接连出现银主盘，日前，何文田居屋冠德苑一个高层单位，以609.5万元未补价易手，单位早前已经沦为银主盘，新卖出价较两年前买入价高出接近50%或200万元。