第一太平戴维斯：次季舖租录温和升幅　惟加息或遏抑消费意欲

第一太平戴维斯最新发表的“2022年第二季香港零售租赁市场报告”指，随著以本地为重心的零售商，把握租金下跌及优质地段舖位供应增加的机会，第二季度的舖市租赁有增加，主要受与餐饮、杂货及生活时尚相关行业带动。

第一太平戴维斯指，优质街舖及主要购物中心的租金，今年第二季度相对靠稳，分别录得1.7%及0.4%的温和同比升幅。 优质街舖市场的租金增长，主要由铜锣湾子市场租金回升带动，该子市场的成交量不断增加。 而奢侈品牌继续关闭缺乏利润的分店，同时，大众化及以本地市场为重心的时装连锁店把握租金下跌，承租优质街舖物业。

IKEA承租尖沙咀K11购物艺术馆

其中，核心地区多宗瞩目租赁成交，包括宜家家私承租尖沙咀K11购物艺术馆前I.T店址，涉约15,000平方呎；港岛铜锣湾方面，Market Place承租京华中心地库、前Victoria’s Secret店址，涉约7,000平方呎，月租约50万元；另美食广场营运商承租乐声中心二楼及三楼部分前Neway CEO卡拉OK店址，月租150万元。

由奢侈品牌或以旅客为重心的行业弃租的核心优质店舖，获餐饮业迅速吸纳，如罗素街38号前Burberry店获A La Carte承租，将开设以变形金刚为主题的餐厅。

今年1月起，新进驻香港的日本连锁药店松本清（Matsumoto Kiyoshi）在非核心地区开设三间分店，分别位于观塘apm、沙田新城市广场及屯门市广场，铜锣湾恒隆中心旗舰店稍后开业，占地14,000平方呎。另Don Don Donki已先后进驻牛头角淘大商场及红磡黄埔花园。

盛世民：加息或遏抑消费意欲

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，经历第一季的困境后，第二季的市场活动增加，部分地区的租金温和上涨，料消费券今年下半年推动消费增长，但按揭贷款利率上升及增长放缓可能遏抑消费意欲。

第一太平戴维斯香港商舖部资深董事陈泽鸣指，目前的租金显著低于2013／14年的高峰水平，处于接近2003年自由行释放内地游客需求之前的水平。经过租金重置，他认为待内地人重返香港消费市场之前，当前的疲弱市况可能持续。