首幅设面积下限官地　屯门大榄住宅地周五截标　估值最高90亿

首幅设有面积下限280平方呎的官地、屯门青山公路 - 大榄段住宅用地将于本周五（22日）截标。市场预计，地皮估值上限高达约90亿元，料最终可接获6至7份标书。

地皮为屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号用地，地盘面积约362,893平方呎，指定作私人住宅用途。最高的楼面面积可达1,306,417平方呎，预计可以提供2,020伙。

地皮坐落屯门公路与青山公路，附近屋苑有琨仑、涟山、浪涛湾，以及正在兴建的OMA by the Sea等。地皮未来落成后，预计大部分单位可享向南开扬海景。

单位下限280呎　估值最低约71亿

就上述屯门大榄住宅地，去年底发展局局长黄伟纶公布卖地计划时曾表示，此幅用地会加入面积下限条款，单位最细面积至少要约280平方呎。相关条款亦显示在卖地章程之中。综合市场资讯，上述地皮估值约71.85亿至90亿元，预计每呎楼面地价约5,500元至6,900元。

地皮中间现存油站、私人地段及山坡

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，地皮形状狭长，两旁为青山公路和屯门公路，因现存的油站、私人地段及山坡令地皮中间收窄。另外，为减低屏风楼效应，地皮内可能要在多个部份留作通风走廊，亦增加项目设计难度。

对于政府为地皮加入限呎条款，梁沛泓认为，由于区内交通和商业配套不足，相信项目落成后主打一至两房单位，故单位限制条款对其影响不大。他预计，地皮每呎楼面地价约5,500元至5,800元，属市场下限。

张翘楚：料最终收6至7份标书

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预计，地皮规模较大，以每呎楼面地价约6,300元计算，地价已高达82亿元，若加上建筑成本等，总投资额估计高达约150亿元，料最多接获6至7份标书，并以大型发展商入标为主。