东涌商业地呎价比粉岭工业地平35%　测量师：需要开荒牛发展

曾流标的东涌第57区商业地皮，早前卷土重来，重推招标，于今日（31日）以27.78亿元成功售出，惟每呎楼面地价仅约2,202元，较近年售出的粉岭工业地皮再低约35%，罕有出现商业地平过工业地的情况。有测量师认为，政府愿意接受低价成交，主要为顾及东涌东一带未来发展，认为区内始终需要有发展商作开荒牛。另有测量师认为不算是贱卖土地。

近年粉岭工业地呎价3387至3750元

是次卖出的东涌商业地皮，可建楼面面积约1,261,370平方呎，每呎楼面地价约2,202元，接近市场估值下限，较近年的工业地更便宜。翻查资料，在今年1月由其士国际（0025）以2.974亿元夺得的粉岭安居街工业地皮，每呎楼面地价约3,387元，相比之下，东涌商业地的每呎楼面地价平约35%或1,185元。

至于2021年2月批出的粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地，由新加坡淡马锡旗下丰树产业以约8.13亿元投得，每呎楼面地价为3,750元。东涌商业地每呎平约41%或1,548元。

张翘楚：不算是贱卖土地

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，情况反映东涌始终属于发展中的社区，周边配套未成熟，中标财团需以用家角度来竞投，预计需要守一段长时间，因此不愿出高价投地。他认为，是次虽然接获5份标书，但成交价较想像中低，属意料之外，预计政府接受标书，主要是为顾及该区未来发展，始终需要有开荒牛。

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，由于该幅商业地可用作数据中心，因此部分用途较偏向工业性质。他认为，项目规模庞大，未来发展商在楼面上的配置需要更谨慎，不过，以中招标呎价来看，对发展商是相当稳阵。他又指出，地皮始终接获多达5份标书，反映市场对该幅地皮的看法偏向较低水平，认为不算是贱卖土地。