营业22载　旺角izzue最快本月底结业　业主太子邓：我都唔想佢走

零售核心区再有巨舖租客离场。本地服装品牌I.T 旗下izzue承租约二十二年的旺角西洋菜南街远景大厦地下至2楼巨舖，最快于本月底结业。舖位业主“太子邓”邓巨明回复《香港01》表示，目前正以意向月租100万元招长租，希望吸纳餐饮业租客落户，暂时无意拆细招租。

本月初再签短租约　可随时迁出

人称“太子邓”的太子珠宝钟表集团主席邓巨明回复《香港01》表示，izzue暂时决定营业至本月底，又透露过去一年一直以特惠租金出租舖位予izzue，该优惠租约已到期，故本月初再与izzue签下一份短租租约，协议通知期为两个月，租户可在通知期内随时迁走，业主也可提出交舖。

就舖位租金，邓巨明表示，由于近年市况相当艰难，短租租金远低于市价，不是一个正常标准，因此不便透露。但目前正为舖位寻求长租租户，意向月租为100万元，呎租96元。他又表示，自己约十多年前买入此舖位收租，izzue早于1999年已进驻舖位，直言“我都唔想佢走！”

希望出租予餐饮业　针对本地人生意

近年零售市况转差，市场上不少业主把核心区的巨舖拆细出租，不过邓巨明表示，暂时无意把上述舖位拆细。他指，上述旺角巨舖面积约1万平方呎，若拆细会产生很多走廊等公用地方，反而浪费空间，亦担心拆细后难以管理。

他预计，未来三至五年核心巨舖也难有国际品牌进驻，预计旺角巨舖会出租予针对本地人生意的行业，如餐饮业。被问及会否担心舖位长期未能租出，他表示，租金会反映市况，相信租金跌至某一水平后，始终会获承租，但最重要是疫情快点过去。

高峰期月租逾241万　每呎231元

据了解，上述西洋菜南街巨舖，面积约10,459平方呎，由服饰品牌izzue 于1999年承租舖位地下入口及一楼，月租38万元，随后在2008年扩充承租二楼，月租升至93万元。2015年至2021年期间，分别涉及两份三年期租约，前三年租金水平达210万元，后三年则为241.5万元，呎租231元。

翻查资料，邓巨明于2009年及2014年分批购入上述舖位、及地下街舖，合共涉额5.7亿元。2019年7月曾以12.6亿元放售，2020年5月更劈价至8.88亿元放售，减幅约30%。

撇除上述舖位，izzue在港尚有10间门市分店，大部份位于商场内。